レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ
埼玉県さいたま市南区白幡5丁目2-6
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩5分（335m）
レーベンハイム武蔵浦和ウィヴは、JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩3分に建つ総戸数43戸のRC造マンションです。竣工は2003年2月で、地上7階・地下1階という中規模の構成です。周辺は鑑定士により店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域と評価されています。
レーベンハイム武蔵浦和ウィヴの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,143万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.7万円/㎡
+7%さいたま市南区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は63.7万円で、白幡の成約中央値53.3万円/㎡やさいたま市南区全体の59.4万円/㎡を上回ります。白幡の取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより新しい点が差の一因です。65㎡なら推定価格は4,143万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区白幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ | 2003年 | 5分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ヒルズ武蔵浦和 | 2003年 | 10分 | 36戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| コンフィール武蔵浦和 | 2003年 | 13分 | 32戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| レクセルマンション武蔵浦和 | 2003年 | 16分 | 47戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ヒルズ浦和別所 | 2004年 | 5分 | 32戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| D’クラディア武蔵浦和 | 2004年 | 7分 | 30戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和キューブスクエア | 2001年 | 13分 | 45戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.9万円/㎡に対して-15%です。
レーベンハイム武蔵浦和ウィヴの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡5丁目2-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩5分（道路距離335m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.844856, 139.650055
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム武蔵浦和ウィヴから最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立白幡中学校中学校496m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校551m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校561m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校616m
- さいたま市立岸町小学校小学校686m
保育園・幼稚園
- Kids Duo International 武蔵浦和83m
- アスクむさしうらわ保育園保育所180m
- 別所幼稚園幼稚園262m
- 保育園ミルキーウェイラムザ園保育所291m
- あおば保育園保育所311m
医療機関
- 三枝歯科歯科診療所・歯140m
- 聖（しょう）みどり病院病院・精 神内 心療148m
- 中川路矯正歯科歯科診療所・矯歯189m
- ライブクリニック診療所・内 小 皮189m
- 医療法人社団セキハタ歯科医院歯科診療所・歯194m
福祉施設
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ武蔵浦和Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設192m
- はなまるデイサービス武蔵浦和老人デイサービスセンター247m
- ことぶきハウス障害者サービス施設302m
- ことぶき訪問入浴事業所介護保険等の施設309m
- 浦和成匠邸ケアステーション介護保険等の施設405m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館425m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,182m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム武蔵浦和ウィヴのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区白幡の他の建物
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