D’クラディア武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目18-13
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩7分（510m）
D'クラディア武蔵浦和は、JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩6分に立つ総戸数30戸のRC造マンションです。地上5階建てで、周辺に見られる大規模なタワー型とは異なる小規模な建物です。竣工は2004年8月で、準工業地域に位置します。
D’クラディア武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,252万円
75㎡はさいたま市南区沼影で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
−5%さいたま市南区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は56.7万円/㎡、75㎡換算で約4,252万円が目安です。沼影の成約㎡単価の中央値78.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2015年で、2004年竣工の当棟とは11年の差があります。同じ駅で築年が近いヒルズ武蔵浦和（2003年築）の56.9万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区沼影の成約㎡単価の中央値（78.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区沼影の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
78.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア武蔵浦和 | 2004年 | 7分 | — | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ヒルズ浦和別所 | 2004年 | 5分 | 32戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| サニーコート武蔵浦和 | 2004年 | 7分 | 39戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ヒルズ武蔵浦和 | 2003年 | 10分 | 36戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン | 2005年 | 10分 | 28戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和トレア | 2005年 | 21分 | 32戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ツインイーストコート | 2006年 | 11分 | 32戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
さいたま市南区沼影の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.5万円/㎡に対して+42%です。
D’クラディア武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目18-13
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩7分（道路距離510m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 沼影小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.841671, 139.645859
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沼影小学校
- さいたま市南区沼影2-8-36
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア武蔵浦和から最も近い標準地（約16m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.2万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目１７７番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立沼影小学校小学校295m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校428m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校687m
- さいたま市立内谷中学校中学校741m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校894m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー埼玉武蔵浦和園79m
- あおば保育園保育所207m
- いちご武蔵浦和駅前保育園244m
- さつき保育園保育所258m
- 保育園ミルキーウェイラムザ園保育所292m
医療機関
- あらかきウィメンズクリニック診療所・婦 泌尿器科（男性不妊治療）130m
- 星整形外科クリニック診療所・整 リハ130m
- 医療法人社団望星会けやきクリニック診療所・内138m
- 塩沢第２クリニック診療所・内 小178m
- 塩沢クリニック診療所・内 小 消化器 肝臓内科214m
福祉施設
- 埼玉県済生会ワークステーションみらい障害者サービス施設293m
- 訪問介護リルル介護保険等の施設326m
- しらはた作業所障害者サービス施設326m
- 東電さわやかケアみなみ・訪問介護介護保険等の施設378m
- 株式会社ハマウラ福祉工場障害者サービス施設378m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディア武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区沼影の他の建物
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