プラウドタワー武蔵浦和テラス
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩2分
プラウドタワー武蔵浦和テラスは、JR武蔵野線 武蔵浦和駅から徒歩2分に建つ地上28階・地下1階、総戸数139戸のRC造タワーです。2008年9月竣工で、周辺は店舗兼住宅や事務所が混在する県道沿いの商業地域に位置します。
プラウドタワー武蔵浦和テラスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,788万円
75㎡はさいたま市南区沼影で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.8万円/㎡
+8%さいたま市南区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は63.8万円/㎡、75㎡換算で推定4,788万円という目安です。沼影の成約㎡単価の中央値78.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件より新しい住戸が多い点があります。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区沼影の成約㎡単価の中央値（78.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区沼影の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
78.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドタワー武蔵浦和テラス | 2008年 | 2分 | — | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| プラウドタワー武蔵浦和ガーデン | 2008年 | 5分 | 259戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| アーバンセレクト武蔵浦和 | 2008年 | 10分 | 25戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールド | 2008年 | 21分 | 95戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ラプレ浦和根岸 | 2007年 | 14分 | 45戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ミューズシティザファーストタワー | 2006年 | 4分 | 357戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| フォルム武蔵浦和レジデンススイート | 2006年 | 9分 | 59戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区沼影の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して+40%です。
プラウドタワー武蔵浦和テラスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目13-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩2分
- 竣工
- 2008年9月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全139戸
- 階数
- 地下1階付 地上28階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.844196, 139.645920
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウドタワー武蔵浦和テラスから最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目５５番３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、アパート、事務所等が混在する県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和大里小学校小学校255m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校473m
- さいたま市立沼影小学校小学校576m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校621m
- さいたま市立白幡中学校中学校798m
保育園・幼稚園
- いちご武蔵浦和駅前保育園37m
- 保育園ミルキーウェイラムザ園保育所93m
- ＩＣＥモンテッソーリこどものいえ武蔵 浦和188m
- あおば保育園保育所197m
- 保育ルームスター☆キッズ武蔵浦和園237m
医療機関
- ＡＧＳ浦和ＳＣ健康医務室診療所・内27m
- ラムザ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯39m
- たかまつ耳鼻咽喉科診療所・耳 気39m
- 医療法人新光会武蔵浦和眼科クリニック診療所・眼39m
- ラムザクリニック内科診療所・内 循内 消内 呼内59m
福祉施設
- 訪問介護リルル介護保険等の施設100m
- さいたま市老人福祉センター武蔵浦和荘老人福祉センター130m
- スマイリングホームメディス武蔵浦和介護保険等の施設319m
- 東電さわやかケアみなみ・訪問介護介護保険等の施設322m
- 浦和成匠邸ケアステーション介護保険等の施設390m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館132m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウドタワー武蔵浦和テラスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区沼影の他の建物
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