ミューズシティザファーストタワー
埼玉県さいたま市南区別所7丁目2-1
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩6分（440m）
ミューズシティザファーストタワーは、武蔵浦和駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上31階・地下2階、総戸数357戸のタワー型物件です。同じ駅で築年が近い建物の多くが20〜50万円台の㎡単価にとどまるなか、この建物は町名の中央値と同水準で取引されています。
ミューズシティザファーストタワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,775万円
70㎡はさいたま市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
+39%さいたま市南区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円/㎡で、70㎡なら5,775万円が目安です。これはさいたま市南区別所の成約中央値82.5万円/㎡と同じ水準で、南区全体の59.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件の竣工年と一致するため、築年による差はほぼ生じていません。階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
ミューズシティザファーストタワーの空きを待つ
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購入について相談するさいたま市南区の物件を自分で探すさいたま市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミューズシティザファーストタワー | 2006年 | 6分 | — | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ザ ファーストタワー | 2006年 | 3分 | 357戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ツインイーストコート | 2006年 | 11分 | 32戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| フォルム武蔵浦和レジデンススイート | 2006年 | 11分 | 59戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ | 2006年 | 14分 | 45戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| D’レスティア武蔵浦和 | 2005年 | 9分 | 38戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン | 2005年 | 10分 | 28戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
さいたま市南区別所の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.1万円/㎡に対して+52%です。
ミューズシティザファーストタワーの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区別所7丁目2-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩6分（道路距離440m）
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全357戸
- 階数
- 地下2階付 地上31階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 岸町小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.847588, 139.648590
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸町小学校
- さいたま市浦和区岸町5-20-4
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミューズシティザファーストタワーから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和別所小学校小学校221m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校370m
- さいたま市立白幡中学校中学校398m
- さいたま市立岸町小学校小学校410m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校571m
保育園・幼稚園
- 別所幼稚園幼稚園135m
- アスクむさしうらわ保育園保育所168m
- チャイルドスクエアむさしうらわ保育所174m
- グリーンベアインターナショナル179m
- 武蔵浦和はっぴー保育園223m
医療機関
- うざわ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳56m
- 武蔵浦和整形外科内科クリニック診療所・整 内 リハ56m
- まつもと内科・神経内科クリニック診療所・内 神内56m
- 医療法人ただともひろ胃腸科肛門科診療所・胃内 肛外75m
- テディベアクリニック診療所・小 アレ75m
福祉施設
- 浦和成匠邸有料老人ホーム135m
- 浦和成匠邸ケアステーション介護保険等の施設136m
- アイトライ武蔵浦和センター障害者サービス施設151m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ武蔵浦和Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設264m
- さいたま市老人福祉センター武蔵浦和荘老人福祉センター386m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館387m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,210m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,381m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミューズシティザファーストタワーのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区別所の他の建物
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