ファストジュール浦和別所
埼玉県さいたま市南区別所5丁目4-30
JR埼京線 中浦和駅 徒歩4分
ファストジュール浦和別所は、JR埼京線中浦和駅から徒歩4分に立つ地上12階・地下1階、総戸数67戸のRC造マンションです。2001年2月竣工で、別所の取引住戸の築年中央値2006年より築年が古く、中層規模の建物として位置づきます。
ファストジュール浦和別所の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,978万円
70㎡はさいたま市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
+20%さいたま市南区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は71.1万円/㎡、70㎡換算で推定4,978万円が目安です。さいたま市南区別所の㎡単価中央値82.5万円/㎡を下回る一方、南区全体の59.4万円/㎡は上回ります。築1年あたり2.97%の下落率を当てた結果で、町名中央値より築年が古い分が差に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファストジュール浦和別所 | 2001年 | 4分 | — | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| グランシティ武蔵浦和 | 2001年 | 10分 | 39戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| 浦和別所沼公園ガーデンハウス | 1999年 | 5分 | 32戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| コスモ浦和別所沼公園 | 1995年 | 7分 | 89戸 | 関 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和 | 1994年 | 6分 | 56戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和５ | 2002年 | 6分 | 28戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| オークラハイム浦和別所沼公園 | 1997年 | 5分 | 34戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
さいたま市南区別所の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.4万円/㎡に対して+52%です。
ファストジュール浦和別所の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区別所5丁目4-30
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩4分
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.854557, 139.641190
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファストジュール浦和別所から最も近い標準地（約429m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区別所３丁目１５５９番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校240m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校830m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校845m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校875m
- さいたま市立岸町小学校小学校906m
保育園・幼稚園
- 中浦和まりーな保育園保育所216m
- たんぽぽのおうち306m
- ココス・キッズワールド英語保育室317m
- 埼玉ヤクルト保育園 別所もぐもぐ保育ルーム343m
- ココス・キッズワールドEnglish CCC359m
医療機関
- 服部外科胃腸科医院診療所・外 胃 消 肛 麻 小96m
- 清水医院診療所・内 耳 皮 小 アレ 麻209m
- 医療法人しろま内科診療所・内 小 胃腸内科 アレ285m
- 浦和中央歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯293m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯294m
福祉施設
- けあビジョン浦和介護保険等の施設201m
- イリーゼ中浦和介護保険等の施設242m
- self-A・アイステージ中浦和障害者サービス施設256m
- ケアフロンティア別所沼公園老人デイサービスセンター367m
- フレンズNET障害者サービス施設399m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,062m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファストジュール浦和別所のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区別所の他の建物
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