浦和別所沼公園ガーデンハウス
埼玉県さいたま市南区別所4丁目2-17
JR埼京線 中浦和駅 徒歩5分
浦和別所沼公園ガーデンハウスは1999年2月竣工、総戸数32戸、地上6階・地下1階のRCマンションです。JR埼京線中浦和駅から徒歩5分に位置し、築年が近い周辺建物と比較できる規模の物件です。
浦和別所沼公園ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,691万円
70㎡はさいたま市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.0万円/㎡
+13%さいたま市南区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は67.0万円/㎡で、別所地区の成約中央値82.5万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本棟は1999年築のため、築年による下落率（築1年あたり2.97%）が反映された結果と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和別所沼公園ガーデンハウス | 1999年 | 5分 | — | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| センチュリー中浦和2 | 1998年 | 3分 | 21戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ファストジュール浦和別所 | 2001年 | 4分 | 67戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| コスモ浦和別所沼公園 | 1995年 | 7分 | 89戸 | 関 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和 | 1994年 | 6分 | 56戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| 武蔵浦和パークホームズサザンコート | 2000年 | 10分 | 54戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| オークラハイム浦和別所沼公園 | 1997年 | 5分 | 34戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
さいたま市南区別所の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.4万円/㎡に対して+52%です。
浦和別所沼公園ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区別所4丁目2-17
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩5分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.854923, 139.642685
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和別所沼公園ガーデンハウスから最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区別所３丁目１５５９番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校114m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校768m
- さいたま市立岸町小学校小学校808m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校818m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校886m
保育園・幼稚園
- ココス・キッズワールド英語保育室181m
- ココス・キッズワールドEnglish CCC222m
- 中浦和まりーな保育園保育所268m
- たんぽぽのおうち292m
- 小鳩保育園高砂保育所322m
医療機関
- 清水医院診療所・内 耳 皮 小 アレ 麻179m
- 服部外科胃腸科医院診療所・外 胃 消 肛 麻 小211m
- 医療法人社団高輪会 浦和歯科歯科診療所・歯246m
- 宮田クリニック診療所・内 循内344m
- 大島歯科診療所歯科診療所・歯350m
福祉施設
- けあビジョン浦和介護保険等の施設76m
- フレンズNET障害者サービス施設261m
- 南区中部圏域地域包括支援センターハートランド浦和相談所等の施設264m
- さいたま市在宅介護支援センター ハートランド武蔵浦和介護保険等の施設267m
- ケアフロンティア別所沼公園老人デイサービスセンター277m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館922m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和別所沼公園ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区別所の他の建物
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