プラウド別所沼公園
埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目2-30
JR埼京線 中浦和駅 徒歩4分（264m）
プラウド別所沼公園は、JR埼京線中浦和駅から徒歩2分に建つ総戸数38戸、地上7階のRC造マンションです。2006年11月竣工で、鹿手袋の成約住戸の築年中央値1997年より新しく、戸数は小規模にまとまっています。
プラウド別所沼公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,206万円
70㎡はさいたま市南区鹿手袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.4万円/㎡
+25%さいたま市南区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は74.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,206万円です。鹿手袋の㎡単価中央値56.9万円/㎡、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値1997年に対し2006年竣工と築浅なことが要因です。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区鹿手袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド別所沼公園 | 2006年 | 4分 | — | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| リュエル武蔵浦和 | 2006年 | 10分 | 26戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| プラウド浦和別所 | 2010年 | 9分 | 76戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ライオンズアベニュー別所沼公園 | 2004年 | 3分 | 30戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ファストジュール浦和別所 | 2001年 | 6分 | 67戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和５ | 2002年 | 8分 | 28戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| サンクレイドル浦和別所 | 2011年 | 14分 | 46戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.5万円/㎡に対して-31%です。
プラウド別所沼公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目2-30
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩4分（道路距離264m）
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,998人
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.853954, 139.639175
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド別所沼公園から最も近い標準地（約572m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区別所３丁目１５５９番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校430m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校815m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校935m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校991m
- さいたま市立岸町小学校小学校1,049m
保育園・幼稚園
- 菁莪保育園保育所260m
- きりん保育ルーム中浦和園261m
- 中浦和まりーな保育園保育所268m
- たんぽぽのおうち404m
- 埼玉ヤクルト保育園 別所もぐもぐ保育ルーム408m
医療機関
- 浦和中央歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯103m
- 医療法人しろま内科診療所・内 小 胃腸内科 アレ119m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯133m
- 服部外科胃腸科医院診療所・外 胃 消 肛 麻 小152m
- 中浦和わたなべ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外192m
福祉施設
- self-A・アイステージ中浦和障害者サービス施設96m
- イリーゼ中浦和介護保険等の施設124m
- 彩の風訪問看護ステーション介護保険等の施設272m
- パナソニック エイジフリーケアセンター中浦和・デイサービス老人デイサービスセンター293m
- パナソニック エイジフリーケアセンター中浦和・ショートステイ老人短期入所施設301m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,113m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド別所沼公園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の他の建物
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