コスモ浦和別所沼通り
埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目5-13
JR埼京線 中浦和駅 徒歩5分
コスモ浦和別所沼通りは1996年3月竣工、総戸数60戸、地上7階のRCマンションで、JR埼京線中浦和駅まで徒歩5分です。西堀3丁目の中では成約実績の築年中央値1995年に近い建物です。
コスモ浦和別所沼通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,516万円
65㎡はさいたま市桜区西堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
+13%さいたま市桜区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡で、西堀の成約㎡単価中央値37.6万円/㎡やさいたま市桜区全体の34.2万円/㎡より高めです。同じ駅・築年が近いダイアパレス中浦和（37.6万円/㎡）やネオハイツ中浦和（37.6万円/㎡）と近い水準で、65㎡換算の推定価格は2,516万円です。あくまで推定値で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区西堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和別所沼通り | 1996年 | 5分 | — | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ダイアパレス中浦和 | 1996年 | 10分 | 31戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 浦和別所沼公園ローヤルコーポ | 1995年 | 8分 | 75戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| グリーンミユキ中浦和弐番館 | 1998年 | 18分 | 29戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和南元宿ガーデンハウス弐番館 | 1993年 | 16分 | 16戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| ユッサ浦和 | 1991年 | 20分 | 16戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| ネオハイツ中浦和 | 1997年 | 6分 | 40戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区西堀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.7万円/㎡に対して+19%です。
コスモ浦和別所沼通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目5-13
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩5分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 土合小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.853508, 139.633316
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土合小学校
- さいたま市桜区西堀7-21-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ浦和別所沼通りから最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校558m
- さいたま市立土合小学校小学校706m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校942m
- 国際医療専門学校専修学校1,044m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校1,065m
保育園・幼稚園
- わかほ幼稚園幼稚園239m
- 菁莪保育園保育所302m
- きりん保育ルーム中浦和園342m
- 認定こども園ひなどり幼稚園幼保連携型認定こども園347m
- 浦和ひなどり保育園保育所366m
医療機関
- かおる歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外125m
- アイデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外169m
- 伴歯科医院歯科診療所・歯 小歯260m
- 医療法人せいわ会松谷内科医院診療所・内 放282m
- 松永医院診療所・内 産婦369m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所すずみな中浦和介護保険等の施設71m
- ココファン中浦和有料老人ホーム119m
- アズハイム中浦和介護保険等の施設151m
- アズハイム中浦和デイサービスセンター老人デイサービスセンター153m
- リハビリホームまどか中浦和介護保険等の施設263m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,419m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ浦和別所沼通りのよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の他の建物
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