ネオハイツ中浦和
埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目5-16
JR埼京線 中浦和駅 徒歩7分（530m）
ネオハイツ中浦和は1997年2月竣工、総戸数40戸、地上6階のRCマンションで、JR埼京線中浦和駅から徒歩6分に位置します。築年が西堀の成約物件の中央築年（1995年）に近く、同時期の建物と比較しやすい立地です。
ネオハイツ中浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,588万円
65㎡はさいたま市桜区西堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
+17%さいたま市桜区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡で、桜区西堀の成約㎡単価中央値37.6万円/㎡やさいたま市桜区全体の34.2万円/㎡を上回ります。同じ1997年築のヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ・センチュリー中浦和が37.6万円/㎡である一方、本推定値はやや高めです。65㎡の場合の推定価格は2,588万円で、あくまで築年や規模から算出した目安です。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区西堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ中浦和 | 1997年 | 7分 | — | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| センチュリー中浦和 | 1997年 | 12分 | 45戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| グリーンミユキ中浦和弐番館 | 1998年 | 21分 | 29戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和別所沼公園ローヤルコーポ | 1995年 | 9分 | 75戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| 浦和南元宿ガーデンハウス弐番館 | 1993年 | 19分 | 16戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| ユッサ浦和 | 1991年 | 40分 | 16戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ | 1997年 | 14分 | 56戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区西堀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.7万円/㎡に対して+19%です。
ネオハイツ中浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目5-16
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩7分（道路距離530m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,998人
- 小学校区
- 土合小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.856625, 139.633896
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土合小学校
- さいたま市桜区西堀7-21-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオハイツ中浦和から最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立土合小学校小学校588m
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校709m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校861m
- さいたま市立与野南中学校中学校1,000m
- さいたま市立仲町小学校小学校1,012m
保育園・幼稚園
- 認定こども園ひなどり幼稚園幼保連携型認定こども園52m
- 浦和ひなどり保育園保育所87m
- 中浦和たいよう保育園保育所267m
- 西堀ひかわ幼稚園幼稚園288m
- 菁莪保育園保育所320m
医療機関
- 小児科清水医院診療所・小206m
- アイデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外310m
- 伴歯科医院歯科診療所・歯 小歯312m
- 医療法人せいわ会松谷内科医院診療所・内 放357m
- かおる歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外388m
福祉施設
- デイサービス・ハレオル ラナ老人デイサービスセンター140m
- ココファン中浦和介護保険等の施設231m
- リハビリホームまどか中浦和介護保険等の施設253m
- パナソニック エイジフリーケアセンター中浦和・ショートステイ老人短期入所施設262m
- パナソニック エイジフリーケアセンター中浦和・デイサービス老人デイサービスセンター270m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館1,133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオハイツ中浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の他の建物
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