ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目5-1
JR埼京線 中浦和駅 徒歩14分（1,041m）
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズは、JR埼京線中浦和駅から徒歩12分の西堀7丁目に建つ、総戸数56戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という低層の構成で、1997年3月竣工。第１種住居地域に位置し、周辺は区画整然とした住宅地域です。
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,588万円
65㎡はさいたま市桜区西堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
+17%さいたま市桜区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,588万円です。西堀の成約㎡単価の中央値37.6万円/㎡、桜区全体の34.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件はそれより新しい点が水準に反映されています。同じ駅で1997年築のネオハイツ中浦和やセンチュリー中浦和はともに37.6万円/㎡で、それらより高い推定です。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,588万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ | 1997年 | 14分 | — | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ネオハイツ中浦和 | 1997年 | 7分 | 40戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| グリーンミユキ中浦和弐番館 | 1998年 | 21分 | 29戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和別所沼公園ローヤルコーポ | 1995年 | 9分 | 75戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| 浦和南元宿ガーデンハウス弐番館 | 1993年 | 19分 | 16戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| ユッサ浦和 | 1991年 | 40分 | 16戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| センチュリー中浦和 | 1997年 | 12分 | 45戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区西堀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.7万円/㎡に対して+19%です。
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目5-1
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩14分（道路距離1,041m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,998人
- 小学校区
- 土合小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.859940, 139.630676
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土合小学校
- さいたま市桜区西堀7-21-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市桜区西堀７丁目６８３番１４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立土合小学校小学校370m
- さいたま市立土合中学校中学校703m
- さいたま市立与野南中学校中学校722m
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校797m
- さいたま市立与野南小学校小学校862m
保育園・幼稚園
- 西堀ひかわ幼稚園幼稚園198m
- こびとの森乳幼児園207m
- 浦和ひなどり保育園保育所406m
- わらしべ第二保育園保育所408m
- 若草保育園保育所425m
医療機関
- 医療法人栄寿会 林病院病院・内 リハ351m
- 三村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯424m
- いわね歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外483m
- 立花医院診療所・内 小 放550m
- 特別養護老人ホーム緑水苑与野医務室診療所・内581m
福祉施設
- リーフ訪問看護ステーション介護保険等の施設215m
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン さいたま南与野介護保険等の施設243m
- プレザンメゾンさいたま南与野有料老人ホーム246m
- ハーウィル中浦和有料老人ホーム253m
- てづくり厨ふぁくとりー障害者サービス施設277m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館822m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の他の建物
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