イトーピア西浦和
埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目7-1
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩14分（1,057m）
イトーピア西浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,750万円
65㎡はさいたま市桜区西堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.9万円/㎡
−21%さいたま市桜区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区西堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア西浦和 | 1983年 | 14分 | — | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| サンシティ西浦和 | 1983年 | 1分 | 24戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| ハイラーク浦和参番館 | 1982年 | 14分 | 75戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 浦和秋ヶ瀬ハイツ | 1981年 | 25分 | 81戸 | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| セザール第二西浦和 | 1989年 | 13分 | 31戸 | 新開 | 30.0万円/㎡ |
| ライネスハイム西浦和 | 1993年 | 15分 | 38戸 | 桜田 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西浦和 | 1987年 | 8分 | 54戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
さいたま市桜区西堀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.0万円/㎡に対して+14%です。
イトーピア西浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目7-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩14分（道路距離1,057m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全287戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 新開小学校
- 緯度経度
- 35.851513, 139.625671
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新開小学校
- さいたま市桜区新開2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア西浦和から最も近い標準地（約465m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市桜区田島４丁目１４１１番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校245m
- 国際医療専門学校専修学校537m
- さいたま市立新開小学校小学校678m
- さいたま市立土合小学校小学校719m
- さいたま市立土合中学校中学校1,002m
保育園・幼稚園
- わかほ幼稚園幼稚園486m
- わらしべ保育園保育所568m
- 聖徳保育園保育所595m
- たじま絆保育園保育所614m
- 西堀保育園保育所615m
医療機関
- 介護老人福祉施設ブエナビスタ内医務室診療所・内94m
- 宮子歯科医院歯科診療所・歯307m
- 医療法人社団松弘会 三愛病院病院・内 循内 外 整 形 脳 泌 放 消内 消化器外科 麻 リハ 歯 呼外 リウ 心血 歯外 糖尿病内科 眼 皮316m
- こみね歯科医院歯科診療所・歯339m
- 土合歯科歯科診療所・歯349m
福祉施設
- 介護老人福祉施設 ブエナビスタ介護保険等の施設91m
- ブエナビスタ介護保険等の施設98m
- 居宅介護支援センター三愛介護保険等の施設249m
- 特定非営利活動法人 さいたま自立支援センター介護保険等の施設329m
- リハサービス西浦和障害者サービス施設344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の他の建物
イトーピア西浦和の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。