ライオンズマンション西浦和第二
埼玉県さいたま市桜区田島２丁目
西浦和駅 徒歩8分
ライオンズマンション西浦和第二は1988年6月竣工、総戸数56戸、地上7階のRC造で、西浦和駅から徒歩8分に位置します。田島の成約実績の築年中央値（1997年）より古く、築年の分だけ単価が低めに出ている点が特徴です。
ライオンズマンション西浦和第二の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,930万円
65㎡はさいたま市桜区田島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.7万円/㎡
−13%さいたま市桜区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は29.7万円/㎡で、さいたま市桜区全体の34.2万円/㎡や田島の成約中央値38.2万円/㎡より低めです。これは1988年築で、桜区の回帰式（築1年あたり2.79%下落）に基づくもので、築年の古さが単価に反映された推定値です。同じ駅・築年が近い建物では30万円台の成約例もあり、水準としては近い範囲にあります。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西浦和第二 | 1988年 | 8分 | — | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション西浦和第２ | 1988年 | 8分 | 56戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| 中浦和ローヤルコーポ | 1988年 | 13分 | 37戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| セザール第二西浦和 | 1989年 | 10分 | 31戸 | 新開 | 30.0万円/㎡ |
| ライネスハイム西浦和 | 1993年 | 12分 | 38戸 | 桜田 | 27.7万円/㎡ |
| 浦和秋ヶ瀬ハイツ | 1981年 | 28分 | 81戸 | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| サンマンションアトレ西浦和 | 1989年 | 7分 | 32戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
さいたま市桜区田島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.9万円/㎡に対して+16%です。
ライオンズマンション西浦和第二の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区田島２丁目
- 最寄駅
- 西浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.843948, 139.633224
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西浦和第二から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市桜区田島３丁目１０４９番１
この標準地の周辺の状況
最寄駅徒歩圏の小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立西浦和小学校小学校683m
- 国際医療専門学校専修学校772m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校857m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校907m
- さいたま市立田島小学校小学校1,130m
保育園・幼稚園
- 浦和西学園さくら草幼稚園幼稚園94m
- ベル保育園209m
- 彩の森保育園保育所316m
- けやきホームズ保育園391m
- 保育ルームOhana武蔵浦和園429m
医療機関
- さいたま市療育センターさくら草診療所・小 精 整 リハ 耳181m
- 医療法人博朋会北濱ライフクリニック診療所・内 消内201m
- 医療法人社団粋明会浦和クレセント歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外215m
- 医療法人健栄会保科クリニック診療所・循内 精 糖尿病内科 呼内 内 リウ 消内 アレ216m
- フェニックス歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外260m
福祉施設
- ツクイさいたま西浦和介護保険等の施設121m
- ケアリッツ武蔵浦和介護保険等の施設182m
- アクティブ訪問看護リハビリステーション西浦和介護保険等の施設254m
- 在宅介護支援センターすずのき老人（在宅）介護支援センター347m
- ファミタウン西浦和駅前老人デイサービスセンター371m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,105m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西浦和第二のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の他の建物
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