中浦和ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目8-19
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩13分
中浦和ローヤルコーポは、さいたま市桜区西堀4丁目に建つ地上7階・総戸数37戸のRCマンションです。1988年11月竣工で、JR武蔵野線西浦和駅から徒歩13分。周辺は準工業地域で、倉庫・配送センターや店舗が混在する地域と鑑定されています。
中浦和ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,012万円
65㎡はさいたま市桜区西堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−9%さいたま市桜区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡、65㎡換算で推定2,012万円が目安です。西堀の成約㎡単価の中央値37.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年である点があります。築1年あたり2.79%の下落率が回帰から出ており、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区西堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中浦和ローヤルコーポ | 1988年 | 13分 | — | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション西浦和第２ | 1988年 | 8分 | 56戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| セザール第二西浦和 | 1989年 | 10分 | 31戸 | 新開 | 30.0万円/㎡ |
| イトーピア西浦和 | 1983年 | 11分 | 287戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ライネスハイム西浦和 | 1993年 | 12分 | 38戸 | 桜田 | 27.7万円/㎡ |
| 浦和秋ヶ瀬ハイツ | 1981年 | 28分 | 81戸 | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西浦和第二 | 1988年 | 8分 | 56戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
さいたま市桜区西堀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.0万円/㎡に対して+14%です。
中浦和ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目8-19
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩13分
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新開小学校
- 緯度経度
- 35.852791, 139.625748
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新開小学校
- さいたま市桜区新開2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中浦和ローヤルコーポから最も近い標準地（約459m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市桜区町谷４丁目９４番外
この標準地の周辺の状況
倉庫・配送センター、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校140m
- さいたま市立土合小学校小学校579m
- 国際医療専門学校専修学校679m
- さいたま市立新開小学校小学校711m
- さいたま市立土合中学校中学校868m
保育園・幼稚園
- わらしべ保育園保育所426m
- わかほ幼稚園幼稚園451m
- 西堀保育園保育所623m
- 聖徳保育園保育所632m
- 保育園いつもいっしょ695m
医療機関
- 介護老人福祉施設ブエナビスタ内医務室診療所・内56m
- 土合歯科歯科診療所・歯254m
- 中浦和眼科医院診療所・眼303m
- さわだ整形外科クリニック診療所・整 リハ303m
- にしむら内科クリニック診療所・内 消内303m
福祉施設
- ブエナビスタ介護保険等の施設50m
- 介護老人福祉施設 ブエナビスタ老人短期入所施設55m
- 特定非営利活動法人 さいたま自立支援センター介護保険等の施設193m
- 居宅介護支援センター三愛介護保険等の施設381m
- 浦和さくら翔裕館有料老人ホーム400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中浦和ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の他の建物
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