セザール第二西浦和
埼玉県さいたま市桜区新開1丁目20-10
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩10分
セザール第二西浦和は1989年6月竣工、地上5階建て31戸のRCマンションで、JR武蔵野線西浦和駅から徒歩10分の立地です。新開小学校区にあり、住宅とマンション、小工場等が混在する地域に位置しています。
セザール第二西浦和の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,800万円
60㎡はさいたま市桜区新開で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−12%さいたま市桜区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡で、新開の中古マンション成約㎡単価の中央値30.0万円/㎡と同水準です。同じ駅・同築年のセザール第一西浦和も30.0万円/㎡で近い一方、サンマンションアトレ西浦和やライオンズマンション西浦和第５は38.2万円/㎡と高く、築年が近くても建物によって差があります。60㎡の場合の推定価格は1,800万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区新開の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区新開の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二西浦和 | 1989年 | 10分 | — | 新開 | 30.0万円/㎡ |
| サンマンションアトレ西浦和 | 1989年 | 7分 | 32戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| セザール第一西浦和 | 1989年 | 10分 | 12戸 | 新開 | 30.0万円/㎡ |
| 中浦和ローヤルコーポ | 1988年 | 13分 | 37戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ライネスハイム西浦和 | 1993年 | 12分 | 38戸 | 桜田 | 27.7万円/㎡ |
| 浦和秋ヶ瀬ハイツ | 1981年 | 28分 | 81戸 | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西浦和第５ | 1990年 | 7分 | 24戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
さいたま市桜区新開の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均34.9万円/㎡に対して-14%です。
セザール第二西浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区新開1丁目20-10
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 新開小学校
- 緯度経度
- 35.845932, 139.620667
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新開小学校
- さいたま市桜区新開2-18-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二西浦和から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際医療専門学校専修学校431m
- さいたま市立新開小学校小学校603m
- さいたま市立田島中学校中学校841m
- さいたま市立田島小学校小学校941m
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校1,012m
保育園・幼稚園
- 聖徳保育園保育所580m
- 西堀保育園保育所704m
- さくら保育園西浦和ルーム714m
- たじま絆保育園保育所869m
- ベル保育園946m
医療機関
- 医療法人伴友会伴医院診療所・内 耳 小254m
- 医療法人社団松弘会 三愛病院病院・内 循内 外 整 形 脳 泌 放 消内 消化器外科 麻 リハ 歯 呼外 リウ 心血 歯外 糖尿病内科 眼 皮567m
- 医療法人社団純厚会さいたま歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯 歯外571m
- 山田歯科クリニック歯科診療所・歯597m
- こみね歯科医院歯科診療所・歯659m
福祉施設
- 愛・コミュニティホームさいたま田島介護保険等の施設212m
- しびらき通り商店街障害者サービス施設252m
- しびらきハウス桜新開障害者サービス施設333m
- 障害者支援施設しびらき障害者サービス施設416m
- スター訪問看護ステーション介護保険等の施設560m
文化施設
- さいたま市立桜図書館図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二西浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区新開の他の建物
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