ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル
埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目1-1
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩13分（970m）
ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルは1998年2月竣工、247戸・地上12階のSRC造で、JR武蔵野線西浦和駅から徒歩8分の立地です。西堀4丁目は中小規模一般住宅の多い住宅地域とされています。
ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,661万円
65㎡はさいたま市桜区西堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
+20%さいたま市桜区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.9万円/㎡で、桜区西堀の成約中央値37.6万円/㎡やさいたま市桜区全体の34.2万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値1995年に対し1998年築とやや新しく、築年による下落率（築1年あたり2.79%）の影響が小さいことが要因と考えられます。65㎡の場合の推定価格は2,661万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,661万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル | 1998年 | 13分 | — | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ダイアパレス浦和秋ヶ瀬公園 | 1997年 | 12分 | 110戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| ラミーユ浦和ハイライズ | 1996年 | 13分 | 606戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ライネスハイム西浦和 | 1993年 | 15分 | 38戸 | 桜田 | 27.7万円/㎡ |
| セザール第二西浦和 | 1989年 | 13分 | 31戸 | 新開 | 30.0万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー西浦和 | 1996年 | 7分 | 55戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| 丸善中浦和ダイヤモンドマンション | 1995年 | 18分 | 32戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区西堀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.0万円/㎡に対して+18%です。
ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目1-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩13分（道路距離970m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全247戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 新開小学校
- 緯度経度
- 35.851597, 139.628174
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新開小学校
- さいたま市桜区新開2-18-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルから最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市桜区田島４丁目１４１１番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校219m
- 国際医療専門学校専修学校602m
- さいたま市立土合小学校小学校692m
- さいたま市立新開小学校小学校903m
- さいたま市立土合中学校中学校1,073m
保育園・幼稚園
- わかほ幼稚園幼稚園279m
- 保育園いつもいっしょ440m
- いちご桜保育園保育所490m
- たじま絆保育園保育所505m
- わらしべ保育園保育所573m
医療機関
- 宮子歯科医院歯科診療所・歯85m
- 介護老人福祉施設ブエナビスタ内医務室診療所・内215m
- 土合歯科歯科診療所・歯253m
- こみね歯科医院歯科診療所・歯335m
- 医療法人社団松弘会 三愛病院病院・内 循内 外 整 形 脳 泌 放 消内 消化器外科 麻 リハ 歯 呼外 リウ 心血 歯外 糖尿病内科 眼 皮380m
福祉施設
- 介護老人福祉施設 ブエナビスタ介護保険等の施設213m
- ブエナビスタ介護保険等の施設220m
- 居宅介護支援センター三愛介護保険等の施設267m
- 特定非営利活動法人 さいたま自立支援センター介護保険等の施設336m
- リハサービス西浦和障害者サービス施設343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスルのよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の他の建物
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