ライオンズマンション西浦和
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目21-3
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩8分（623m）
ライオンズマンション西浦和は、JR武蔵野線西浦和駅から徒歩8分に立つ地上5階・54戸のRC造マンションです。1987年3月竣工で、周辺は最寄駅徒歩圏に小規模一般住宅が多い住宅地域にあたり、用途地域は第１種住居地域です。
ライオンズマンション西浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,877万円
65㎡はさいたま市桜区田島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.9万円/㎡
−15%さいたま市桜区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は28.9万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,877万円です。田島の成約㎡単価の中央値38.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件が10年ほど築古である点が要因です。桜区全体の34.2万円/㎡と比べても低い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区田島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西浦和 | 1987年 | 8分 | — | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション西浦和第２ | 1988年 | 8分 | 56戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| 中浦和ローヤルコーポ | 1988年 | 16分 | 37戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| セザール第二西浦和 | 1989年 | 13分 | 31戸 | 新開 | 30.0万円/㎡ |
| ライネスハイム西浦和 | 1993年 | 15分 | 38戸 | 桜田 | 27.7万円/㎡ |
| 浦和秋ヶ瀬ハイツ | 1981年 | 25分 | 81戸 | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西浦和第二 | 1988年 | 8分 | 56戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
さいたま市桜区田島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.9万円/㎡に対して+16%です。
ライオンズマンション西浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区田島1丁目21-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩8分（道路距離623m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,500人
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.841488, 139.631958
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西浦和から最も近い標準地（約457m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市桜区田島３丁目１０４９番１
この標準地の周辺の状況
最寄駅徒歩圏の小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立西浦和小学校小学校387m
- 国際医療専門学校専修学校830m
- さいたま市立田島小学校小学校884m
- さいたま市立田島中学校中学校927m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校1,083m
保育園・幼稚園
- 保育ルームOhana武蔵浦和園272m
- ベル保育園348m
- 浦和西学園さくら草幼稚園幼稚園353m
- さくら保育園西浦和ルーム473m
- 彩の森保育園保育所501m
医療機関
- 塙歯科医院歯科診療所・歯78m
- 三宅耳鼻咽喉科医院診療所・耳142m
- さいたま市療育センターさくら草診療所・小 精 整 リハ 耳184m
- 医療法人健栄会保科クリニック診療所・循内 精 糖尿病内科 呼内 内 リウ 消内 アレ238m
- 四谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯240m
福祉施設
- ＧＥＮＫＩＮＥＸＴ 西浦和老人デイサービスセンター281m
- 有限会社ケアーステーションさつき介護保険等の施設338m
- ファミタウン西浦和駅前老人デイサービスセンター347m
- アクティブ訪問看護リハビリステーション西浦和介護保険等の施設350m
- ニチイケアセンター浦和さくら介護保険等の施設365m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西浦和のよくある質問
周辺の建物
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