ベルググランデ浦和西
埼玉県さいたま市桜区田島10丁目1-17
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩61分（4,817m）
ベルググランデ浦和西は、2005年8月竣工、地上8階建て90戸のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩14分の位置にあり、鑑定士の記載では住宅、マンション、小工場等が混在する住宅地域に立地します。
ベルググランデ浦和西の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,104万円
65㎡はさいたま市桜区田島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.7万円/㎡
+40%さいたま市桜区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は47.7万円/㎡、65㎡換算での推定価格は3,104万円です。田島の成約㎡単価の中央値38.2万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より8年古いことが背景にあります。桜区の成約データでは築1年あたり2.79%の下落が見られ、築年の差が単価差に反映されています。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区田島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ベルググランデ浦和西の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区田島10丁目1-17
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩61分（道路距離4,817m）
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 田島小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.841602, 139.622070
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田島小学校
- さいたま市桜区田島10-12-1
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルググランデ浦和西から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立田島中学校中学校347m
- さいたま市立田島小学校小学校443m
- 国際医療専門学校専修学校639m
- さいたま市立西浦和小学校小学校823m
- さいたま市立新開小学校小学校1,099m
保育園・幼稚園
- さくら保育園西浦和ルーム664m
- ベル保育園870m
- 西浦和幼稚園幼稚園907m
- たじま絆保育園保育所969m
- まつもと幼稚園幼稚園991m
医療機関
- 岡村歯科医院歯科診療所・歯 小歯451m
- すずのきクリニック診療所・心療 精 神 神内471m
- 医療法人伴友会伴医院診療所・内 耳 小546m
- 山田歯科クリニック歯科診療所・歯588m
- さくら駅前歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外608m
福祉施設
- けやき障害者サービス施設359m
- 愛・コミュニティホームさいたま田島介護保険等の施設443m
- のぞみケアマネジメント介護保険等の施設526m
- 桜区南部圏域地域包括支援センターザイタック相談所等の施設618m
- ニチイケアセンター浦和さくら介護保険等の施設640m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルググランデ浦和西のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の他の建物
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