ライオンズガーデン西浦和第２
埼玉県さいたま市桜区田島10丁目5-6
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩8分
ライオンズガーデン西浦和第２は、1995年8月竣工、総戸数98戸のSRC造・地上9階建てマンションです。JR武蔵野線西浦和駅から徒歩8分で、鑑定士は周辺を住宅、マンション、小工場等が混在する住宅地域と評価しています。
ライオンズガーデン西浦和第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,347万円
65㎡はさいたま市桜区田島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
+6%さいたま市桜区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は36.1万円/㎡、65㎡換算で推定2,347万円が目安です。田島の成約㎡単価の中央値38.2万円/㎡をやや下回りますが、桜区全体の34.2万円/㎡は上回る水準です。取引住戸の築年中央値が1997年で、この建物はそれより2年古く、築年による下落が単価差に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区田島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西浦和第２ | 1995年 | 8分 | — | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| モナークプラザ西浦和秋ヶ瀬公園 | 1995年 | 7分 | 95戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| 丸善中浦和ダイヤモンドマンション | 1995年 | 13分 | 32戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ライネスハイム西浦和 | 1993年 | 12分 | 38戸 | 桜田 | 27.7万円/㎡ |
| セザール第二西浦和 | 1989年 | 10分 | 31戸 | 新開 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西浦和第二 | 1995年 | 10分 | 98戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| ラミーユ浦和ハイライズ | 1996年 | 8分 | 606戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区田島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.8万円/㎡に対して+20%です。
ライオンズガーデン西浦和第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区田島10丁目5-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 小学校区
- 田島小学校
- 中学校区
- 田島中学校
- 緯度経度
- 35.840485, 139.623154
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田島小学校
- さいたま市桜区田島10-12-1
- 中学校
- 田島中学校
- さいたま市桜区田島10-13-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン西浦和第２から最も近い標準地（約383m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立田島中学校中学校233m
- さいたま市立田島小学校小学校305m
- さいたま市立西浦和小学校小学校684m
- 国際医療専門学校専修学校718m
- さいたま市立新開小学校小学校1,249m
保育園・幼稚園
- さくら保育園西浦和ルーム661m
- 西浦和幼稚園幼稚園758m
- まつもと幼稚園幼稚園835m
- ベル保育園839m
- 浦和西学園さくら草幼稚園幼稚園967m
医療機関
- 岡村歯科医院歯科診療所・歯 小歯306m
- すずのきクリニック診療所・心療 精 神 神内313m
- かやの・五味こども歯科矯正歯科歯科診療所・矯歯 小歯592m
- 山田皮フ科診療所・皮597m
- すこやかファミリークリニック診療所・内 小597m
福祉施設
- けやき障害者サービス施設206m
- のぞみケアマネジメント介護保険等の施設369m
- 訪問介護事業所 あおぞら西浦和介護保険等の施設510m
- 愛・コミュニティホームさいたま田島介護保険等の施設560m
- リハビリの家 西浦和有料老人ホーム570m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン西浦和第２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区田島の他の建物
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