丸善中浦和ダイヤモンドマンション
埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目13-1
JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩13分
丸善中浦和ダイヤモンドマンションは、1995年4月竣工、総戸数32戸の地上6階RC造の建物です。JR武蔵野線西浦和駅から徒歩13分に位置し、周辺は倉庫・配送センターや店舗が混在する準工業地域にあたります。戸数32戸は小規模な部類に入ります。
丸善中浦和ダイヤモンドマンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,447万円
65㎡はさいたま市桜区西堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
+10%さいたま市桜区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,447万円です。西堀の成約75件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1995年のため、この建物は町名の標準的な築年に位置します。さいたま市桜区全体の34.2万円/㎡は上回る計算です。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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購入について相談するさいたま市桜区の物件を自分で探すさいたま市桜区西堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
西浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 丸善中浦和ダイヤモンドマンション | 1995年 | 13分 | — | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| モナークプラザ西浦和秋ヶ瀬公園 | 1995年 | 7分 | 95戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| ラミーユ浦和ハイライズ | 1996年 | 8分 | 606戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ライネスハイム西浦和 | 1993年 | 12分 | 38戸 | 桜田 | 27.7万円/㎡ |
| セザール第一西浦和 | 1989年 | 10分 | 12戸 | 新開 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西浦和第２ | 1995年 | 8分 | 98戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル | 1994年 | 8分 | 359戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区西堀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均32.0万円/㎡に対して+18%です。
丸善中浦和ダイヤモンドマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目13-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 西浦和駅 徒歩13分
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 土合小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.854744, 139.624832
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土合小学校
- さいたま市桜区西堀7-21-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
丸善中浦和ダイヤモンドマンションから最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市桜区町谷４丁目９４番外
この標準地の周辺の状況
倉庫・配送センター、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校257m
- さいたま市立土合小学校小学校418m
- さいたま市立土合中学校中学校636m
- さいたま市立新開小学校小学校732m
- 国際医療専門学校専修学校897m
保育園・幼稚園
- わらしべ保育園保育所254m
- むうみんさくら保育園525m
- わかほ幼稚園幼稚園567m
- こびとの森乳幼児園583m
- 西堀保育園保育所611m
医療機関
- さわだ整形外科クリニック診療所・整 リハ198m
- アップル歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外198m
- にしむら内科クリニック診療所・内 消内198m
- 中浦和眼科医院診療所・眼198m
- 介護老人福祉施設ブエナビスタ内医務室診療所・内288m
福祉施設
- 特定非営利活動法人 さいたま自立支援センター介護保険等の施設170m
- ブエナビスタ介護保険等の施設282m
- 介護老人福祉施設 ブエナビスタ老人短期入所施設287m
- みんなの家・中浦和有料老人ホーム390m
- 介護付有料老人ホーム みんなの家・中浦和介護保険等の施設395m
文化施設
- さいたま市立桜図書館図書館1,305m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
丸善中浦和ダイヤモンドマンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の他の建物
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