プラウド別所沼公園ディアージュ
埼玉県さいたま市中央区大戸1丁目1-5
JR埼京線 中浦和駅 徒歩4分（279m）
プラウド別所沼公園ディアージュは、JR埼京線中浦和駅から徒歩3分の場所に建つ地上5階・総戸数57戸のマンションです。第２種低層住居専用地域に位置し、容積率100%という制限のため、5階建てという規模は同駅圏の高層物件とは性格が異なります。
プラウド別所沼公園ディアージュの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
5,768万円
73㎡はさいたま市中央区大戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.0万円/㎡
+32%さいたま市中央区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は79.0万円/㎡で、73㎡なら推定価格は5,768万円が目安です。大戸の成約㎡単価の中央値74.2万円/㎡を上回り、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡とも差があります。竣工は2013年5月で、周辺の取引住戸の築年中央値2011年より新しい点が単価に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区大戸の成約㎡単価の中央値（74.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
プラウド別所沼公園ディアージュの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談するさいたま市中央区の物件を自分で探すさいたま市中央区大戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
74.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
プラウド別所沼公園ディアージュの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区大戸1丁目1-5
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩4分（道路距離279m）
- 竣工
- 2013年5月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,998人
- 小学校区
- 与野南小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.855034, 139.639282
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野南小学校
- さいたま市中央区大戸6-2-25
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド別所沼公園ディアージュから最も近い標準地（約532m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校379m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校876m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校927m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校996m
- さいたま市立仲町小学校小学校999m
保育園・幼稚園
- 菁莪保育園保育所265m
- 中浦和まりーな保育園保育所341m
- きりん保育ルーム中浦和園355m
- 中浦和たいよう保育園保育所386m
- たんぽぽのおうち463m
医療機関
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯131m
- 服部外科胃腸科医院診療所・外 胃 消 肛 麻 小201m
- 浦和中央歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯205m
- 医療法人しろま内科診療所・内 小 胃腸内科 アレ237m
- 医療法人せいわ会松谷内科医院診療所・内 放283m
福祉施設
- self-A・アイステージ中浦和障害者サービス施設216m
- イリーゼ中浦和介護保険等の施設241m
- パナソニック エイジフリーケアセンター中浦和・デイサービス老人デイサービスセンター250m
- パナソニック エイジフリーケアセンター中浦和・ショートステイ老人短期入所施設258m
- 彩の風訪問看護ステーション介護保険等の施設287m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,207m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,214m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド別所沼公園ディアージュのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区大戸の他の建物
プラウド別所沼公園ディアージュの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。