プラウド北浦和公園
埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目9-11
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩9分（704m）
プラウド北浦和公園は、2012年1月竣工、総戸数42戸の地上6階RC造マンションです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩9分に位置します。大戸4丁目周辺は、鑑定士の評価で中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
プラウド北浦和公園の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
5,589万円
73㎡はさいたま市中央区大戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.6万円/㎡
+28%さいたま市中央区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は76.6万円/㎡、73㎡換算で推定価格5,589万円です。大戸の成約㎡単価の中央値74.2万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2011年に対し竣工が2012年と新しい点が背景にあります。さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡と比べても高い位置づけです。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区大戸の成約㎡単価の中央値（74.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区大戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
74.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド北浦和公園 | 2012年 | 9分 | — | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
| 北浦和公園パークハウススタイリッシュエアー | 2008年 | 6分 | 34戸 | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
| プレミスト北浦和ブライトフォート | 2020年 | 12分 | 88戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| クレアホームズ北浦和楓雅の邸 | 2016年 | 13分 | 29戸 | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
さいたま市中央区大戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.7万円/㎡に対して+56%です。
プラウド北浦和公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目9-11
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩9分（道路距離704m）
- 竣工
- 2012年1月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 与野南小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.868626, 139.641083
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野南小学校
- さいたま市中央区大戸6-2-25
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド北浦和公園から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤小学校小学校180m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校514m
- さいたま市立仲町小学校小学校521m
- さいたま市立与野南小学校小学校548m
- さいたま市立大戸小学校小学校623m
保育園・幼稚園
- 正光寺保育園北浦和園82m
- 森のおうちひよこルーム293m
- 常盤たいよう保育園保育所321m
- 常盤こころ保育園保育所333m
- 埼玉大学教育学部附属幼稚園幼稚園353m
医療機関
- 倉根歯科医院歯科診療所・歯65m
- 医療法人誠明会長島医院診療所・内 消 外 アレ158m
- こんの眼科診療所・眼218m
- 北浦和デンタルクリニック歯科診療所・歯252m
- たかデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯262m
福祉施設
- アートリティ居宅支援介護保険等の施設152m
- 加藤整形外科 介護予防通所リハビリテーション事業所「夢」介護保険等の施設317m
- デイサービスセンター ケアサポートイオン北浦和老人デイサービスセンター394m
- アースサポート北浦和介護保険等の施設423m
- LITALICOワークスさいたま浦和障害者サービス施設430m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館663m
- さいたま市立与野南図書館図書館666m
- さいたま市立北浦和図書館図書館841m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド北浦和公園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区大戸の他の建物
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