クレアホームズ北浦和楓雅の邸
埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目3-7
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩13分（995m）
クレアホームズ北浦和楓雅の邸は、2016年10月竣工、総戸数29戸のRC造7階建てです。JR京浜東北線北浦和駅から徒歩13分の大戸4丁目に位置し、周辺は鑑定士により区画整然とした中規模一般住宅の多い住宅地域と記されています。
クレアホームズ北浦和楓雅の邸の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
6,342万円
73㎡はさいたま市中央区大戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.9万円/㎡
+45%さいたま市中央区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は86.9万円/㎡、73㎡換算の推定価格は6,342万円です。大戸の成約㎡単価中央値74.2万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2011年に対し竣工が2016年と新しい点が背景にあります。さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡と比べても高い推定値です。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区大戸の成約㎡単価の中央値（74.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
74.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ北浦和楓雅の邸 | 2016年 | 13分 | — | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
| プラウド北浦和公園 | 2012年 | 9分 | 42戸 | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
| プレミスト北浦和ブライトフォート | 2020年 | 12分 | 88戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| 北浦和公園パークハウススタイリッシュエアー | 2008年 | 6分 | 34戸 | 大戸 | 74.2万円/㎡ |
| クリオ北浦和グレイスコート | 2026年 | 12分 | 66戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
さいたま市中央区大戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均47.7万円/㎡に対して+56%です。
クレアホームズ北浦和楓雅の邸の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目3-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩13分（道路距離995m）
- 竣工
- 2016年10月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 与野南小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.866554, 139.640594
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 与野南小学校
- さいたま市中央区大戸6-2-25
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ北浦和楓雅の邸から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立仲町小学校小学校288m
- さいたま市立常盤小学校小学校330m
- さいたま市立与野南小学校小学校456m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校529m
- さいたま市立与野南中学校中学校550m
保育園・幼稚園
- 埼玉大学教育学部附属幼稚園幼稚園157m
- 正光寺保育園北浦和園298m
- 浦和いろは保育園保育所319m
- 常盤こころ保育園保育所348m
- ひなぎく幼稚園幼稚園373m
医療機関
- 医療法人誠明会長島医院診療所・内 消 外 アレ77m
- 倉根歯科医院歯科診療所・歯264m
- KEI三共歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外286m
- 特別養護老人ホーム たいようの杜 医務室診療所・内309m
- 角田歯科医院歯科診療所・歯313m
福祉施設
- アートリティ居宅支援介護保険等の施設177m
- 居宅介護支援事業所 きりしき介護保険等の施設290m
- デイサービスセンターおおと老人デイサービスセンター296m
- 特別養護老人ホームたいようの杜介護保険等の施設311m
- たいようの杜介護保険等の施設311m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館591m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館897m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,060m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ北浦和楓雅の邸のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区大戸の他の建物
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