ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園
埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目2-15
JR埼京線 中浦和駅 徒歩2分
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園は、JR埼京線中浦和駅から徒歩2分に建つ総戸数55戸のマンションです。1997年9月竣工のRC造で、地上7階に加えて地下2階を持つ構造が同世代の建物との違いです。
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,985万円
70㎡はさいたま市南区鹿手袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−4%さいたま市南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円で、70㎡なら推定価格は3,985万円です。これは鹿手袋の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1997年と本建物と一致するためです。同じ駅で築年が近い建物では46.3万〜82.5万円/㎡と幅があり、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は上回る水準です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,985万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園 | 1997年 | 2分 | — | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| オークラハイム浦和別所沼公園 | 1997年 | 5分 | 34戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| センチュリー中浦和2 | 1998年 | 3分 | 21戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| コスモ浦和別所沼公園 | 1995年 | 7分 | 89戸 | 関 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和 | 1994年 | 6分 | 56戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ライツ浦和別所 | 1996年 | 12分 | 31戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| グリーンコーポ中浦和 | 1995年 | 5分 | 62戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.9万円/㎡に対して-10%です。
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目2-15
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩2分
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.854530, 139.638519
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園から最も近い標準地（約502m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校460m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校895m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校956m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校1,019m
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校1,034m
保育園・幼稚園
- 菁莪保育園保育所192m
- きりん保育ルーム中浦和園269m
- 中浦和まりーな保育園保育所353m
- 中浦和たいよう保育園保育所395m
- たんぽぽのおうち487m
医療機関
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯53m
- 浦和中央歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯130m
- 医療法人しろま内科診療所・内 小 胃腸内科 アレ177m
- 医療法人せいわ会松谷内科医院診療所・内 放201m
- 服部外科胃腸科医院診療所・外 胃 消 肛 麻 小227m
福祉施設
- self-A・アイステージ中浦和障害者サービス施設164m
- イリーゼ中浦和介護保険等の施設204m
- パナソニック エイジフリーケアセンター中浦和・デイサービス老人デイサービスセンター208m
- 彩の風訪問看護ステーション介護保険等の施設210m
- パナソニック エイジフリーケアセンター中浦和・ショートステイ老人短期入所施設216m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,198m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,289m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の他の建物
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