ライツ浦和別所
埼玉県さいたま市南区別所1丁目2-11
JR埼京線 中浦和駅 徒歩14分（1,109m）
ライツ浦和別所は、1996年2月竣工、総戸数31戸のSRC造マンションです。地上11階・地下1階という規模に対し戸数が31戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。所在地は商業地域で、JR埼京線 中浦和駅から徒歩12分の位置にあります。
ライツ浦和別所の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,291万円
70㎡はさいたま市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.3万円/㎡
+3%さいたま市南区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は61.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,291万円です。別所の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2006年に対し本建物は1996年竣工です。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落が見られ、その分が単価に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライツ浦和別所 | 1996年 | 14分 | — | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ中浦和別所沼公園 | 1997年 | 3分 | 55戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| コスモ浦和別所沼公園 | 1995年 | 8分 | 89戸 | 関 | 60.0万円/㎡ |
| オークラハイム浦和別所沼公園 | 1997年 | 8分 | 34戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和 | 1994年 | 25分 | 56戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| グリーンコーポ中浦和 | 1995年 | 7分 | 62戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和県庁前 | 1994年 | 12分 | 61戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
さいたま市南区別所の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均54.4万円/㎡に対して+52%です。
ライツ浦和別所の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区別所1丁目2-11
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩14分（道路距離1,109m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,998人
- 小学校区
- 岸町小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.854328, 139.648361
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸町小学校
- さいたま市浦和区岸町5-20-4
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライツ浦和別所から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区別所１丁目１２９３番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い環境良好な住宅地域。
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立岸町小学校小学校405m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校476m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校536m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校597m
- さいたま市立白幡中学校中学校737m
保育園・幼稚園
- シュタイナー浦和保育園186m
- ココス・キッズワールド保育室203m
- 小鳩保育園高砂保育所255m
- ココス・キッズワールドEnglish CCC296m
- 岸町保育園保育所307m
医療機関
- さいたま少年鑑別所医務課診療所診療所・精63m
- さいたま拘置支所医務課診療所診療所・内131m
- 医療法人石川病院病院・産婦 形 美184m
- 宮田クリニック診療所・内 循内198m
- 永振クリニック浦和診療所・整 内232m
福祉施設
- アトリエ案樹障害者サービス施設133m
- ケアサービス 奏介護保険等の施設137m
- 訪問看護ステーション デューン武蔵浦和介護保険等の施設138m
- デイサービス 奏老人デイサービスセンター139m
- 株式会社 ステラ介護保険等の施設200m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館539m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,040m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,058m
- さいたま市立中央図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライツ浦和別所のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区別所の他の建物
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