フォルム武蔵浦和レジデンススイート
埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目18-11
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩11分（855m）
フォルム武蔵浦和レジデンススイートは2006年12月竣工、地上10階建て59戸で、JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩9分に位置します。鹿手袋の成約実績の中央値となる取引築年（1997年）より新しく、比較対象の中では新しい部類に入ります。
フォルム武蔵浦和レジデンススイートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,206万円
70㎡はさいたま市南区鹿手袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.4万円/㎡
+25%さいたま市南区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価74.4万円/㎡は、鹿手袋の成約㎡単価中央値56.9万円/㎡やさいたま市南区全体の59.4万円/㎡を上回ります。同じ2006年築のザ ファーストタワー（82.5万円/㎡）やヒューマンスクエア武蔵浦和ツインウエストコート（78.6万円/㎡）に近い水準で、築年が浅いことが要因として考えられます。70㎡の場合の推定価格は5,206万円です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルム武蔵浦和レジデンススイート | 2006年 | 11分 | — | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ザ ファーストタワー | 2006年 | 3分 | 357戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ツインウエストコート | 2006年 | 11分 | 32戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ | 2006年 | 14分 | 45戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| D’レスティア武蔵浦和 | 2005年 | 9分 | 38戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン | 2005年 | 10分 | 28戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| デュオヒルズ武蔵浦和 | 2005年 | 11分 | 132戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.2万円/㎡に対して-4%です。
フォルム武蔵浦和レジデンススイートの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目18-11
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩11分（道路距離855m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和大里小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.843433, 139.639725
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和大里小学校
- さいたま市南区別所7-14-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルム武蔵浦和レジデンススイートから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区鹿手袋６丁目１４５番４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和大里小学校小学校353m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校443m
- さいたま市立沼影小学校小学校739m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校1,007m
- さいたま市立西浦和小学校小学校1,028m
保育園・幼稚園
- 武蔵浦和たいよう保育園保育所136m
- 彩の森保育園保育所273m
- ゆめの樹ベビー保育園277m
- 武蔵浦和クマさん保育所保育所339m
- 保育園ミルキーウェイ武蔵浦和園保育所344m
医療機関
- しみず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外199m
- てづかこどもクリニック診療所・小297m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外324m
- 塩沢皮フ科診療所・皮373m
- 塩沢クリニック診療所・内 小 消化器 肝臓内科373m
福祉施設
- エルフ ケアプラン介護保険等の施設79m
- はにぃびぃ介護保険等の施設87m
- 東電さわやかケアみなみ・訪問介護介護保険等の施設244m
- ブランシエール浦和２有料老人ホーム270m
- スマイリングホームメディス武蔵浦和有料老人ホーム285m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館549m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルム武蔵浦和レジデンススイートのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の他の建物
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