グリーンミユキ中浦和弐番館
埼玉県さいたま市桜区町谷1丁目1-1
JR埼京線 中浦和駅 徒歩21分（1,628m）
グリーンミユキ中浦和弐番館は、1998年5月竣工、総戸数29戸、地上5階のRC造マンションです。JR埼京線中浦和駅から徒歩18分で、駅からの距離は同じ駅の物件の中でも離れています。鑑定士の記載では、周辺は倉庫・配送センターや店舗等が混在する地域です。
グリーンミユキ中浦和弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,108万円
65㎡はさいたま市桜区町谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.4万円/㎡
−5%さいたま市桜区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は32.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,108万円です。町谷の成約㎡単価の中央値31.5万円/㎡をわずかに上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1997年に対し本建物が1998年竣工と近い水準にあることが背景です。一方で桜区全体の34.2万円/㎡は下回る目安となります。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区町谷の成約㎡単価の中央値（31.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区町谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンミユキ中浦和弐番館 | 1998年 | 21分 | — | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| ネオハイツ中浦和 | 1997年 | 7分 | 40戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 浦和別所沼公園ローヤルコーポ | 1995年 | 9分 | 75戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
| 浦和南元宿ガーデンハウス弐番館 | 1993年 | 19分 | 16戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| ユッサ浦和 | 1991年 | 40分 | 16戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| センチュリー中浦和 | 1997年 | 12分 | 45戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| エクシオ中浦和レジデンス | 2007年 | 13分 | 92戸 | 田島 | 38.2万円/㎡ |
さいたま市桜区町谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.3万円/㎡に対して-5%です。
グリーンミユキ中浦和弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区町谷1丁目1-1
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩21分（道路距離1,628m）
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,998人
- 小学校区
- 土合小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.857994, 139.624588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土合小学校
- さいたま市桜区西堀7-21-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンミユキ中浦和弐番館から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市桜区町谷４丁目９４番外
この標準地の周辺の状況
倉庫・配送センター、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立土合小学校小学校266m
- さいたま市立土合中学校中学校293m
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校563m
- さいたま市立栄和小学校小学校770m
- さいたま市立中島小学校小学校813m
保育園・幼稚園
- わらしべ保育園保育所236m
- 若草保育園保育所278m
- むうみんさくら保育園328m
- 浦和すみれ幼稚園幼稚園359m
- こびとの森乳幼児園451m
医療機関
- 立花医院診療所・内 小 放101m
- 三村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯325m
- 夢眠クリニック診療所・内 小360m
- 中浦和眼科医院診療所・眼361m
- さわだ整形外科クリニック診療所・整 リハ361m
福祉施設
- 特定非営利活動法人 ふぁみりぃＫ介護保険等の施設86m
- 就労センター夢燈館地域活動支援センター329m
- やまもと企画株式会社 関東営業部介護保険等の施設354m
- リーフ訪問看護ステーション介護保険等の施設377m
- プレザンメゾンさいたま南与野有料老人ホーム387m
文化施設
- さいたま市立桜図書館図書館1,294m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンミユキ中浦和弐番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区町谷の他の建物
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