ライオンズマンション浦和ガーデン
埼玉県さいたま市桜区町谷1丁目22-20
JR埼京線 南与野駅 徒歩18分（1,362m）
ライオンズマンション浦和ガーデンは、さいたま市桜区町谷1丁目に建つ総戸数65戸のSRC造マンションです。地上9階・地下1階と、この規模の物件としては階数が確保されています。1995年7月竣工で、南与野駅からは徒歩16分の位置にあります。
ライオンズマンション浦和ガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,939万円
65㎡はさいたま市桜区町谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.8万円/㎡
−13%さいたま市桜区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は29.8万円/㎡、65㎡で推定価格1,939万円が目安です。町谷の成約㎡単価の中央値31.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件がそれより築古である点が影響しています。桜区全体の34.2万円/㎡との差も同じ理由から説明できます。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区町谷の成約㎡単価の中央値（31.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浦和ガーデン | 1995年 | 18分 | — | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| レクセル南与野 | 1995年 | 24分 | 99戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| パークスクエア浦和埼大通り | 1996年 | 14分 | 278戸 | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン中浦和 | 1993年 | 14分 | 74戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 浦和南元宿ガーデンハウス壱番館 | 1993年 | 17分 | 51戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| ビューパレー浦和中島 | 1992年 | 12分 | 26戸 | 中島 | 68.3万円/㎡ |
| 浦和プリンスハイツ | 1992年 | 28分 | 46戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
さいたま市桜区町谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.5万円/㎡に対して-22%です。
ライオンズマンション浦和ガーデンの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区町谷1丁目22-20
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩18分（道路距離1,362m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 中島小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.861477, 139.621964
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島小学校
- さいたま市桜区中島1-28-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション浦和ガーデンから最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市桜区中島３丁目４３９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立土合中学校中学校161m
- さいたま市立栄和小学校小学校402m
- さいたま市立中島小学校小学校447m
- さいたま市立土合小学校小学校648m
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校1,014m
保育園・幼稚園
- 中島保育園298m
- 浦和すみれ幼稚園幼稚園325m
- むうみんさくら保育園367m
- 若草保育園保育所387m
- 都市型保育園ポポラー埼玉さくら園560m
医療機関
- イケダ医院診療所・内 心療 精287m
- 特別養護老人ホーム夢眠さくら医務室診療所・内301m
- 夢眠クリニック診療所・内 小338m
- 立花医院診療所・内 小 放379m
- 三村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯380m
福祉施設
- 夢眠さくら介護保険等の施設303m
- みつばメゾン南与野有料老人ホーム305m
- 特別養護老人ホーム夢眠さくら介護保険等の施設308m
- やまもと企画株式会社 関東営業部介護保険等の施設341m
- 特定非営利活動法人 ふぁみりぃＫ介護保険等の施設386m
文化施設
- さいたま市立桜図書館図書館1,203m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,240m
- 埼玉大学図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション浦和ガーデンのよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区町谷の他の建物
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