ビューパレー浦和中島
埼玉県さいたま市桜区中島1丁目21-9
JR埼京線 南与野駅 徒歩9分
ビューパレー浦和中島は、JR埼京線南与野駅から徒歩9分の地上3階建て、総戸数26戸のRC造マンションです。1992年4月竣工で、3階建て・26戸という小規模な構成は、周辺の中高層物件とは異なる住棟形式です。所在地は準工業地域にあたります。
ビューパレー浦和中島の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,639万円
40㎡はさいたま市桜区中島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
+20%さいたま市桜区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は41.0万円/㎡で、40㎡なら推定価格1,639万円が目安です。中島の成約中央値は68.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本物件は1992年竣工で、築年差が単価差の主因と考えられます。桜区全体の34.2万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区中島の成約㎡単価の中央値（68.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区中島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
68.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューパレー浦和中島 | 1992年 | 9分 | — | 中島 | 68.3万円/㎡ |
| ビューパレー浦和南元宿 | 1992年 | 10分 | 57戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和第７ | 1992年 | 18分 | 30戸 | 中島 | 68.3万円/㎡ |
| 浦和プリンスハイツ | 1992年 | 25分 | 46戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和サニーコート | 1992年 | 25分 | 28戸 | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| ロイヤルステージ浦和 | 1992年 | 28分 | 20戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン中浦和 | 1993年 | 13分 | 74戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区中島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.5万円/㎡に対して+110%です。
ビューパレー浦和中島の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区中島1丁目21-9
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩9分
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中島小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.863125, 139.625626
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島小学校
- さいたま市桜区中島1-28-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューパレー浦和中島から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市桜区中島３丁目４３９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立中島小学校小学校298m
- さいたま市立土合中学校中学校405m
- さいたま市立土合小学校小学校617m
- さいたま市立栄和小学校小学校742m
- さいたま市立与野南中学校中学校855m
保育園・幼稚園
- 浦和すみれ幼稚園幼稚園222m
- 中島保育園245m
- 若草保育園保育所323m
- 小鳩保育園南与野保育所610m
- こびとの森乳幼児園644m
医療機関
- 三村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯277m
- いわね歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外329m
- 西堀整形外科内科診療所・内 整 リハ410m
- 立花医院診療所・内 小 放478m
- イケダ医院診療所・内 心療 精549m
福祉施設
- みつばメゾン南与野有料老人ホーム79m
- 桜中央ケアセンターそよ風老人短期入所施設242m
- 就労センター夢燈館地域活動支援センター284m
- 短期入所クライスさいたま中島障害者サービス施設288m
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン さいたま南与野介護保険等の施設386m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館862m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューパレー浦和中島のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区中島の他の建物
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