ロイヤルステージ浦和
埼玉県さいたま市桜区栄和6丁目16-3
JR埼京線 南与野駅 徒歩28分（2,206m）
ロイヤルステージ浦和は、さいたま市桜区栄和6丁目に建つ総戸数20戸、地上4階のRC造マンションです。1992年6月竣工で、JR埼京線南与野駅からは徒歩28分と離れています。20戸という小規模な建物で、周辺は第１種住居地域に指定されています。
ロイヤルステージ浦和の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,543万円
55㎡はさいたま市桜区栄和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−18%さいたま市桜区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、55㎡換算での推定価格は1,543万円です。栄和の成約㎡単価の中央値27.3万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年の中央値1991年に対し本建物は1992年竣工と近いことが背景にあります。桜区全体の34.2万円/㎡は下回る水準です。同じ1991年築のコスモ浦和栄和は27.3万円/㎡でした。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区栄和の成約㎡単価の中央値（27.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区栄和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
27.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ浦和 | 1992年 | 28分 | — | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| ビューパレー浦和中島 | 1992年 | 12分 | 26戸 | 中島 | 68.3万円/㎡ |
| ビューパレー浦和南元宿 | 1992年 | 14分 | 57戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| 浦和プリンスハイツ | 1992年 | 28分 | 46戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和サニーコート | 1992年 | 29分 | 28戸 | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン中浦和 | 1993年 | 14分 | 74戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| コスモ浦和栄和 | 1991年 | 24分 | 31戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
さいたま市桜区栄和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.7万円/㎡に対して-33%です。
ロイヤルステージ浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区栄和6丁目16-3
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩28分（道路距離2,206m）
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 栄和小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.860825, 139.613083
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栄和小学校
- さいたま市桜区栄和1-7-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルステージ浦和から最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市桜区道場２丁目４１４番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立栄和小学校小学校419m
- 埼玉大学大学523m
- さいたま市立土合中学校中学校886m
- 埼玉県立特別支援学校さいたま桜高等学園特別支援学校1,017m
- さいたま市立中島小学校小学校1,071m
保育園・幼稚園
- 認定こども園さかわ幼稚園幼稚園109m
- 都市型保育園ポポラー埼玉さくら園432m
- ニチイキッズさいたま保育園保育所460m
- きりん保育ルーム466m
- そよかぜ保育室730m
医療機関
- 高崎歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯278m
- ちづるファミリークリニック診療所・内 循内357m
- とどこ歯科医院歯科診療所・歯360m
- 東日本鉄工株式会社医務室診療所・内417m
- サクラディアデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外461m
福祉施設
- あずみ苑グランデ桜有料老人ホーム123m
- サニーライフさいたま桜有料老人ホーム139m
- 有料老人ホーム サニーライフさいたま桜介護保険等の施設139m
- 戸田介護支援サービス介護保険等の施設190m
- ドリームホープ・ぷある地域活動支援センター243m
文化施設
- さいたま市立桜図書館図書館584m
- 埼玉大学図書館図書館689m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルステージ浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区栄和の他の建物
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