コスモ浦和グレイスアベニュー
埼玉県さいたま市桜区中島2丁目20-1
JR埼京線 南与野駅 徒歩15分
コスモ浦和グレイスアベニューは2001年11月竣工、地上14階建て42戸のSRC造マンションで、南与野駅徒歩15分に位置します。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域です。
コスモ浦和グレイスアベニューの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,954万円
40㎡はさいたま市桜区中島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
+43%さいたま市桜区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は48.8万円/㎡で、中島の中古マンション成約中央値68.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2013年であるのに対し本物件は2001年築で、築年による下落率（築1年あたり2.79%の回帰式）を踏まえると築古の分だけ単価が低く出やすい水準です。同じ駅・築年が近いレーベンハイム浦和埼大通り（2001年築）は68.3万円/㎡と本物件より高く出ています。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区中島の成約㎡単価の中央値（68.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区中島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
68.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和グレイスアベニュー | 2001年 | 15分 | — | 中島 | 68.3万円/㎡ |
| レーベンハイム浦和埼大通り | 2001年 | 19分 | 37戸 | 中島 | 68.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和けやき通り | 1999年 | 9分 | 86戸 | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| ダイアパレス中浦和２ | 1999年 | 11分 | 35戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール浦和 | 1998年 | 20分 | 22戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| レリアコート中浦和サウスヒル | 2006年 | 11分 | 16戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和ガーデン | 1995年 | 16分 | 65戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
さいたま市桜区中島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.1万円/㎡に対して+106%です。
コスモ浦和グレイスアベニューの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区中島2丁目20-1
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩15分
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中島小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.864666, 139.620941
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島小学校
- さいたま市桜区中島1-28-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ浦和グレイスアベニューから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市桜区中島３丁目４３９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立中島小学校小学校251m
- さいたま市立栄和小学校小学校434m
- さいたま市立土合中学校中学校522m
- さいたま市立上大久保中学校中学校857m
- さいたま市立土合小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- 中島保育園207m
- ニチイキッズさいたま保育園保育所566m
- 浦和すみれ幼稚園幼稚園572m
- 若草保育園保育所670m
- むうみんさくら保育園710m
医療機関
- イケダ医院診療所・内 心療 精211m
- 二階堂医院診療所・産 婦 麻 内 小460m
- 医療法人社団本多医院診療所・内 放532m
- ちづるファミリークリニック診療所・内 循内535m
- ＪＩＮ整形外科スポーツクリニック診療所・整 リハ595m
福祉施設
- 愛の家グループホームさいたま中島介護保険等の施設139m
- 愛の家グループホームさいたま山久保介護保険等の施設377m
- みつばメゾン南与野有料老人ホーム390m
- エクラシア南与野介護保険等の施設494m
- デイサービスセンターエクラシア南与野老人デイサービスセンター495m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館1,204m
- 埼玉大学図書館図書館1,326m
- さいたま市立桜図書館図書館1,348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ浦和グレイスアベニューのよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区中島の他の建物
コスモ浦和グレイスアベニューの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。