プレシスヴィアラ南与野
埼玉県さいたま市桜区中島2丁目2-24
JR埼京線 南与野駅 徒歩12分（904m）
プレシスヴィアラ南与野は、JR埼京線南与野駅から徒歩9分の場所に建つ地上13階・総戸数51戸のRC造マンションです。竣工は2025年1月で、中島の取引住戸の築年中央値である2013年より新しく、この町名では築浅にあたる位置づけになります。
プレシスヴィアラ南与野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,821万円
40㎡はさいたま市桜区中島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.5万円/㎡
+180%さいたま市桜区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は95.5万円/㎡、40㎡換算での推定価格は3,821万円です。中島の成約㎡単価の中央値68.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは築年の差が主な要因です。桜区の成約270件では築1年あたり2.79%の下落が見られ、2025年1月竣工という新しさが単価に反映されています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区中島の成約㎡単価の中央値（68.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区中島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
68.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
プレシスヴィアラ南与野の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区中島2丁目2-24
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩12分（道路距離904m）
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 中島小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.866844, 139.623596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島小学校
- さいたま市桜区中島1-28-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシスヴィアラ南与野から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区鈴谷３丁目９５９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立中島小学校小学校176m
- さいたま市立土合中学校中学校737m
- さいたま市立栄和小学校小学校775m
- さいたま市立上大久保中学校中学校826m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校841m
保育園・幼稚園
- 中島保育園312m
- 小鳩保育園南与野保育所631m
- つながりほいくえん保育所634m
- 浦和すみれ幼稚園幼稚園659m
- 若草保育園保育所766m
医療機関
- ＪＩＮ整形外科スポーツクリニック診療所・整 リハ257m
- 安藤クリニック診療所・内 外 消 肛388m
- 西堀整形外科内科診療所・内 整 リハ476m
- Ｋデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外525m
- イケダ医院診療所・内 心療 精550m
福祉施設
- 愛の家グループホームさいたま山久保介護保険等の施設231m
- 短期入所クライスさいたま中島障害者サービス施設310m
- 桜中央ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター331m
- 愛の家グループホームさいたま中島介護保険等の施設344m
- 指定訪問介護事業所 あかり介護保険等の施設344m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館941m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシスヴィアラ南与野のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区中島の他の建物
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