ライオンズマンション浦和第七
埼玉県さいたま市桜区中島４丁目
南与野駅 徒歩20分（1,529m）
ライオンズマンション浦和第七は、さいたま市桜区中島４丁目に1992年8月に竣工した総戸数30戸、地上5階のRC造マンションです。南与野駅から徒歩19分で、周辺は準工業地域に指定され、一般住宅の中に駐車場等が混在する地域に位置します。
ライオンズマンション浦和第七の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,639万円
40㎡はさいたま市桜区中島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
+20%さいたま市桜区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は41.0万円/㎡、40㎡換算で推定1,639万円です。中島の成約㎡単価の中央値68.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件はそれより20年以上古い点が差の要因です。同じ駅で1992年築の建物は27.3万〜68.3万円/㎡と幅があり、本物件はその中位に収まります。桜区全体の34.2万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区中島の成約㎡単価の中央値（68.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区中島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
68.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浦和第七 | 1992年 | 20分 | — | 中島 | 68.3万円/㎡ |
| ビューパレー浦和中島 | 1992年 | 12分 | 26戸 | 中島 | 68.3万円/㎡ |
| ビューパレー浦和南元宿 | 1992年 | 14分 | 57戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| 浦和プリンスハイツ | 1992年 | 28分 | 46戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| ロイヤルステージ浦和 | 1992年 | 28分 | 20戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| 浦和サニーコート | 1992年 | 29分 | 28戸 | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン中浦和 | 1993年 | 14分 | 74戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区中島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.5万円/㎡に対して+110%です。
ライオンズマンション浦和第七の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区中島４丁目
- 最寄駅
- 南与野駅 徒歩20分（道路距離1,529m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 栄和小学校
- 中学校区
- 上大久保中学校
- 緯度経度
- 35.864063, 139.619843
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栄和小学校
- さいたま市桜区栄和1-7-1
- 中学校
- 上大久保中学校
- さいたま市桜区上大久保861-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション浦和第七から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市桜区中島３丁目４３９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立栄和小学校小学校318m
- さいたま市立中島小学校小学校367m
- さいたま市立土合中学校中学校506m
- さいたま市立上大久保中学校中学校876m
- 埼玉県立常盤高等学校高等学校967m
保育園・幼稚園
- 中島保育園292m
- ニチイキッズさいたま保育園保育所473m
- 浦和すみれ幼稚園幼稚園609m
- 認定こども園さかわ幼稚園保育所635m
- むうみんさくら保育園651m
医療機関
- イケダ医院診療所・内 心療 精105m
- ちづるファミリークリニック診療所・内 循内420m
- 二階堂医院診療所・産 婦 麻 内 小452m
- 医療法人社団本多医院診療所・内 放499m
- 特別養護老人ホーム夢眠さくら医務室診療所・内535m
福祉施設
- 愛の家グループホームさいたま中島介護保険等の施設182m
- エクラシア南与野介護保険等の施設376m
- デイサービスセンターエクラシア南与野老人デイサービスセンター377m
- サンライズ栄和有料老人ホーム455m
- みつばメゾン南与野有料老人ホーム458m
文化施設
- 埼玉大学図書館図書館1,223m
- さいたま市立桜図書館図書館1,231m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション浦和第七のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区中島の他の建物
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