レリアコート中浦和サウスヒル
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目22-30
JR埼京線 南与野駅 徒歩11分
レリアコート中浦和サウスヒルは、2006年4月竣工、総戸数16戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階のRC造で、JR埼京線 南与野駅から徒歩11分に位置します。周辺は小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、用途地域は第１種住居地域です。
レリアコート中浦和サウスヒルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,328万円
65㎡はさいたま市桜区西堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
+50%さいたま市桜区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は51.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,328万円という目安です。西堀の成約㎡単価の中央値37.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件の2006年竣工との差が影響しています。桜区では築1年あたり2.79%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区西堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レリアコート中浦和サウスヒル | 2006年 | 11分 | — | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| サンクレイドル南与野 | 2007年 | 17分 | 32戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| サニーコート南与野第２ | 2008年 | 9分 | 80戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| サクラディアブライトンコート | 2008年 | 24分 | 207戸 | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| コスモ浦和グレイスアベニュー | 2001年 | 15分 | 42戸 | 中島 | 68.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和けやき通り | 1999年 | 9分 | 86戸 | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| ダイアパレス中浦和２ | 1999年 | 11分 | 35戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
さいたま市桜区西堀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.2万円/㎡に対して-6%です。
レリアコート中浦和サウスヒルの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目22-30
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩11分
- 竣工
- 2006年4月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 土合小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.861107, 139.630951
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土合小学校
- さいたま市桜区西堀7-21-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レリアコート中浦和サウスヒルから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市桜区西堀７丁目６８３番１４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立土合小学校小学校480m
- さいたま市立与野南中学校中学校598m
- さいたま市立土合中学校中学校733m
- さいたま市立与野南小学校小学校739m
- さいたま市立中島小学校小学校805m
保育園・幼稚園
- 西堀ひかわ幼稚園幼稚園277m
- 南よの虹保育園保育所312m
- こびとの森乳幼児園335m
- わらしべ第二保育園保育所371m
- 若草保育園保育所459m
医療機関
- 医療法人栄寿会 林病院病院・内 リハ323m
- いわね歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外372m
- 三村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯444m
- 特別養護老人ホーム緑水苑与野医務室診療所・内525m
- 西堀整形外科内科診療所・内 整 リハ562m
福祉施設
- てづくり厨ふぁくとりー障害者サービス施設215m
- ゆめの園りふれ浦和デイサービスセンター老人デイサービスセンター249m
- ゆめの園アクト浦和 多機能型事業所障害者サービス施設260m
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン さいたま南与野介護保険等の施設283m
- プレザンメゾンさいたま南与野有料老人ホーム290m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館693m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レリアコート中浦和サウスヒルのよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の他の建物
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