ダイアパレス中浦和２
埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目7-1
JR埼京線 南与野駅 徒歩11分
ダイアパレス中浦和２は、1999年1月竣工、地上10階・35戸のSRC造マンションです。JR埼京線南与野駅から徒歩11分に位置し、準工業地域に建ちます。100戸を超える大規模物件ではなく、10階建てながら戸数が絞られた構成です。
ダイアパレス中浦和２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,129万円
60㎡はさいたま市桜区南元宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
+4%さいたま市桜区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡、60㎡換算で推定2,129万円です。南元宿の成約中央値は30.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本建物より6年古い点が差の要因です。桜区全体の34.2万円/㎡も上回ります。いずれも推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区南元宿の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区南元宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス中浦和２ | 1999年 | 11分 | — | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和けやき通り | 1999年 | 9分 | 86戸 | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| ベルドゥムール浦和 | 1998年 | 20分 | 22戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| コスモ浦和グレイスアベニュー | 2001年 | 15分 | 42戸 | 中島 | 68.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和ガーデン | 1995年 | 16分 | 65戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン中浦和 | 1993年 | 13分 | 74戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 浦和南元宿ガーデンハウス壱番館 | 1993年 | 16分 | 51戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
さいたま市桜区南元宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.8万円/㎡に対して-26%です。
ダイアパレス中浦和２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目7-1
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩11分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中島小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.861370, 139.629456
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島小学校
- さいたま市桜区中島1-28-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス中浦和２から最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市桜区西堀７丁目６８３番１４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立土合小学校小学校434m
- さいたま市立土合中学校中学校605m
- さいたま市立与野南中学校中学校661m
- さいたま市立中島小学校小学校680m
- さいたま市立与野南小学校小学校800m
保育園・幼稚園
- 若草保育園保育所339m
- こびとの森乳幼児園341m
- 浦和すみれ幼稚園幼稚園353m
- 南よの虹保育園保育所381m
- 西堀ひかわ幼稚園幼稚園384m
医療機関
- いわね歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外304m
- 三村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯317m
- 医療法人栄寿会 林病院病院・内 リハ460m
- 西堀整形外科内科診療所・内 整 リハ500m
- 立花医院診療所・内 小 放509m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン さいたま南与野介護保険等の施設182m
- プレザンメゾンさいたま南与野有料老人ホーム191m
- リーフ訪問看護ステーション介護保険等の施設273m
- 就労センター夢燈館地域活動支援センター299m
- てづくり厨ふぁくとりー障害者サービス施設350m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館733m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス中浦和２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区南元宿の他の建物
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