浦和西パークホームズ
埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目12-1
JR埼京線 南与野駅 徒歩12分（931m）
浦和西パークホームズは、1989年9月竣工、総戸数19戸、地上7階のRC造マンションです。JR埼京線南与野駅から徒歩11分に位置します。19戸という小規模な建物で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定では小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
浦和西パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,610万円
60㎡はさいたま市桜区南元宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−21%さいたま市桜区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は26.8万円/㎡、60㎡換算で推定1,610万円という目安です。南元宿の成約中央値は30.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1993年で、本建物はそれより築古にあたります。桜区全体の34.2万円/㎡を下回るのも、築1年あたり2.79%という下落傾向が反映された結果です。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区南元宿の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区南元宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和西パークホームズ | 1989年 | 12分 | — | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ浦和西 | 1989年 | 9分 | 46戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和埼大通り | 1989年 | 11分 | 54戸 | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| グランドムール浦和町谷 | 1988年 | 23分 | 24戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| ソシアーレミラン埼大東 | 1988年 | 27分 | 20戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| ビューパレー浦和中島 | 1992年 | 12分 | 26戸 | 中島 | 68.3万円/㎡ |
| ビューパレー浦和南元宿 | 1992年 | 14分 | 57戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
さいたま市桜区南元宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.8万円/㎡に対して-26%です。
浦和西パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目12-1
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩12分（道路距離931m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 中島小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.862949, 139.626343
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島小学校
- さいたま市桜区中島1-28-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和西パークホームズから最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市桜区西堀７丁目６８３番１４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立中島小学校小学校355m
- さいたま市立土合中学校中学校434m
- さいたま市立土合小学校小学校583m
- さいたま市立与野南中学校中学校801m
- さいたま市立栄和小学校小学校802m
保育園・幼稚園
- 浦和すみれ幼稚園幼稚園215m
- 若草保育園保育所304m
- 中島保育園312m
- 小鳩保育園南与野保育所579m
- 南よの虹保育園保育所582m
医療機関
- 三村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯256m
- いわね歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外277m
- 西堀整形外科内科診療所・内 整 リハ385m
- 立花医院診療所・内 小 放474m
- イケダ医院診療所・内 心療 精614m
福祉施設
- みつばメゾン南与野有料老人ホーム143m
- 桜中央ケアセンターそよ風老人短期入所施設244m
- 就労センター夢燈館地域活動支援センター259m
- 短期入所クライスさいたま中島障害者サービス施設294m
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン さいたま南与野介護保険等の施設337m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館816m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和西パークホームズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区南元宿の他の建物
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