ソシアーレミラン埼大東
埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目7-6
JR埼京線 南与野駅 徒歩20分
ソシアーレミラン埼大東は、さいたま市桜区栄和5丁目に建つ地上3階・総戸数20戸のSRC造マンションです。1988年3月竣工で、南与野駅からは徒歩20分。20戸という小規模な構成で、周辺は第１種住居地域に指定されています。
ソシアーレミラン埼大東の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,379万円
55㎡はさいたま市桜区栄和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.1万円/㎡
−27%さいたま市桜区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は25.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,379万円という目安です。栄和の成約㎡単価の中央値27.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物の竣工が1988年3月と築古である点が影響しています。桜区全体の34.2万円/㎡との差も同様に築年差が反映された形です。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区栄和の成約㎡単価の中央値（27.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区栄和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
27.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソシアーレミラン埼大東 | 1988年 | 20分 | — | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| グランドムール浦和町谷 | 1988年 | 25分 | 24戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| コスモ浦和西 | 1989年 | 8分 | 46戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和埼大通り | 1989年 | 9分 | 54戸 | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| 浦和西パークホームズ | 1989年 | 11分 | 19戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| エクセルコート浦和 | 1987年 | 15分 | 52戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| ビューパレー浦和中島 | 1992年 | 9分 | 26戸 | 中島 | 68.3万円/㎡ |
さいたま市桜区栄和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.3万円/㎡に対して-34%です。
ソシアーレミラン埼大東の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目7-6
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩20分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 栄和小学校
- 中学校区
- 上大久保中学校
- 緯度経度
- 35.863483, 139.613602
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栄和小学校
- さいたま市桜区栄和1-7-1
- 中学校
- 上大久保中学校
- さいたま市桜区上大久保861-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソシアーレミラン埼大東から最も近い標準地（約306m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
埼玉県さいたま市桜区栄和２丁目３１３番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立栄和小学校小学校396m
- 埼玉大学大学553m
- 埼玉県立特別支援学校さいたま桜高等学園特別支援学校733m
- 埼玉県立常盤高等学校高等学校806m
- さいたま市立土合中学校中学校911m
保育園・幼稚園
- 認定こども園さかわ幼稚園保育所166m
- ニチイキッズさいたま保育園保育所171m
- 都市型保育園ポポラー埼玉さくら園629m
- そよかぜ保育室728m
- 上大久保保育園保育所765m
医療機関
- ちづるファミリークリニック診療所・内 循内411m
- 髙野デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外425m
- こば歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外461m
- 医療法人社団本多医院診療所・内 放480m
- 埼玉大学保健センター診療所・内 精523m
福祉施設
- 戸田介護支援サービス介護保険等の施設214m
- コンフォータブル・プラス下大久保有料老人ホーム229m
- エクラシア南与野有料老人ホーム232m
- デイサービスセンターエクラシア南与野老人デイサービスセンター232m
- サニーライフさいたま桜有料老人ホーム270m
文化施設
- 埼玉大学図書館図書館660m
- さいたま市立桜図書館図書館876m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソシアーレミラン埼大東のよくある質問
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