コスモ浦和西
埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目20-10
JR埼京線 南与野駅 徒歩8分
コスモ浦和西は、JR埼京線南与野駅から徒歩8分の位置に建つ、総戸数46戸・地上8階建てのRC造マンションです。1989年12月竣工で、西堀の取引住戸の築年中央値である1995年より6年古く、同じ駅で1988〜1990年築の建物が並ぶ層に位置します。
コスモ浦和西の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,069万円
65㎡はさいたま市桜区西堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.8万円/㎡
−7%さいたま市桜区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は31.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,069万円が目安です。西堀の㎡単価中央値37.6万円/㎡、桜区全体の34.2万円/㎡をいずれも下回ります。桜区の成約270件から得られた築1年あたり2.79%の下落率を当てはめると、1989年築という築年が中央値との差の主因と読めます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区西堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ浦和西 | 1989年 | 8分 | — | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和埼大通り | 1989年 | 9分 | 54戸 | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| 浦和西パークホームズ | 1989年 | 11分 | 19戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| アプロアメニティ浦和西C棟 | 1990年 | 9分 | 98戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ソシアーレミラン埼大東 | 1988年 | 20分 | 20戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| グランドムール浦和町谷 | 1988年 | 25分 | 24戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| ビューパレー浦和中島 | 1992年 | 9分 | 26戸 | 中島 | 68.3万円/㎡ |
さいたま市桜区西堀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.3万円/㎡に対して-4%です。
コスモ浦和西の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目20-10
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩8分
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中島小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.863346, 139.630646
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島小学校
- さいたま市桜区中島1-28-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ浦和西から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市桜区西堀７丁目６８３番１４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立与野南中学校中学校436m
- さいたま市立与野南小学校小学校571m
- さいたま市立中島小学校小学校667m
- さいたま市立土合小学校小学校678m
- さいたま市立土合中学校中学校780m
保育園・幼稚園
- 南よの虹保育園保育所192m
- 大戸保育園保育所342m
- 小鳩保育園南与野保育所390m
- わらしべ第二保育園保育所483m
- 西堀ひかわ幼稚園幼稚園517m
医療機関
- いわね歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外164m
- 西堀整形外科内科診療所・内 整 リハ325m
- 医療法人栄寿会 林病院病院・内 リハ460m
- 耳鼻咽喉科たけもりクリニック診療所・耳473m
- 医療法人社団誠智会南与野駅歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外482m
福祉施設
- ゆめの園りふれ浦和デイサービスセンター老人デイサービスセンター257m
- 愛の家グループホーム南与野介護保険等の施設260m
- ゆめの園アクト浦和 多機能型事業所障害者サービス施設262m
- さいたま市みずき園障害者サービス施設327m
- てづくり厨ふぁくとりー障害者サービス施設340m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ浦和西のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区西堀の他の建物
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