グランドムール浦和町谷
埼玉県さいたま市桜区町谷2丁目12-12
JR埼京線 南与野駅 徒歩23分（1,828m）
グランドムール浦和町谷は、さいたま市桜区町谷2丁目に建つ総戸数24戸、地上4階のRC造マンションです。1988年3月竣工で、JR埼京線南与野駅からは徒歩25分。周辺は中小規模の一般住宅が多い準工業地域に位置します。
グランドムール浦和町谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,594万円
65㎡はさいたま市桜区町谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.5万円/㎡
−28%さいたま市桜区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は24.5万円/㎡、65㎡換算で推定1,594万円です。町谷で成約した住戸の築年中央値が1997年で、それより9年古い点が単価差の背景にあります。桜区では築1年あたり2.79%の下落傾向が見られ、町谷の成約単価中央値31.5万円/㎡や区全体の34.2万円/㎡を下回る水準の目安となります。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区町谷の成約㎡単価の中央値（31.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区町谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
31.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドムール浦和町谷 | 1988年 | 23分 | — | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| ソシアーレミラン埼大東 | 1988年 | 27分 | 20戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| コスモ浦和西 | 1989年 | 9分 | 46戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和埼大通り | 1989年 | 11分 | 54戸 | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| 浦和西パークホームズ | 1989年 | 12分 | 19戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| ビューパレー浦和中島 | 1992年 | 12分 | 26戸 | 中島 | 68.3万円/㎡ |
| 浦和プリンスハイツ | 1992年 | 28分 | 46戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
さいたま市桜区町谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.5万円/㎡に対して-22%です。
グランドムール浦和町谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区町谷2丁目12-12
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩23分（道路距離1,828m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 栄和小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.859486, 139.619095
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栄和小学校
- さいたま市桜区栄和1-7-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドムール浦和町谷から最も近い標準地（約406m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.0万円/㎡
±0%前年比
埼玉県さいたま市桜区町谷３丁目２０６番１７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立栄和小学校小学校303m
- さいたま市立土合中学校中学校352m
- さいたま市立中島小学校小学校762m
- さいたま市立土合小学校小学校783m
- さいたま市立新開小学校小学校951m
保育園・幼稚園
- むうみんさくら保育園212m
- 都市型保育園ポポラー埼玉さくら園222m
- 認定こども園さかわ幼稚園幼稚園586m
- 浦和すみれ幼稚園幼稚園609m
- 中島保育園617m
医療機関
- 特別養護老人ホーム夢眠さくら医務室診療所・内90m
- 惠友クリニック診療所・外 内 循 胃107m
- 夢眠クリニック診療所・内 小171m
- サクラディアデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外206m
- 東日本鉄工株式会社医務室診療所・内238m
福祉施設
- 夢眠さくら介護保険等の施設86m
- 特別養護老人ホーム夢眠さくら介護保険等の施設88m
- やまもと企画株式会社 関東営業部介護保険等の施設178m
- サンライズ栄和有料老人ホーム248m
- 特定非営利活動法人 ふぁみりぃＫ介護保険等の施設436m
文化施設
- さいたま市立桜図書館図書館870m
- 埼玉大学図書館図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドムール浦和町谷のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区町谷の他の建物
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