ベルドゥムール浦和
埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目30-1
JR埼京線 南与野駅 徒歩26分（2,075m）
ベルドゥムール浦和は、さいたま市桜区栄和2丁目に建つ地上4階・総戸数22戸のRC造マンションです。1998年3月竣工で、JR埼京線南与野駅から徒歩20分の位置にあります。栄和で取引された中古マンションの築年中央値1991年より新しい部類に入ります。
ベルドゥムール浦和の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,824万円
55㎡はさいたま市桜区栄和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.2万円/㎡
−3%さいたま市桜区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は33.2万円/㎡で、55㎡なら推定価格は1,824万円です。栄和の成約㎡単価中央値27.3万円/㎡を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より新しいことが要因と考えられます。一方で桜区全体の34.2万円/㎡はやや下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区栄和の成約㎡単価の中央値（27.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区栄和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
27.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール浦和 | 1998年 | 26分 | — | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和けやき通り | 1999年 | 11分 | 86戸 | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| ダイアパレス中浦和２ | 1999年 | 12分 | 35戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| コスモ浦和グレイスアベニュー | 2001年 | 17分 | 42戸 | 中島 | 68.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和ガーデン | 1995年 | 18分 | 65戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| レクセル南与野 | 1995年 | 24分 | 99戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン中浦和 | 1993年 | 14分 | 74戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
さいたま市桜区栄和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.3万円/㎡に対して-34%です。
ベルドゥムール浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目30-1
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩26分（道路距離2,075m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 栄和小学校
- 中学校区
- 上大久保中学校
- 緯度経度
- 35.864861, 139.615265
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栄和小学校
- さいたま市桜区栄和1-7-1
- 中学校
- 上大久保中学校
- さいたま市桜区上大久保861-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルドゥムール浦和から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
埼玉県さいたま市桜区栄和２丁目３１３番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立栄和小学校小学校388m
- 埼玉県立特別支援学校さいたま桜高等学園特別支援学校640m
- 埼玉県立常盤高等学校高等学校684m
- さいたま市立上大久保中学校中学校736m
- 埼玉大学大学742m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズさいたま保育園保育所56m
- 認定こども園さかわ幼稚園保育所364m
- 中島保育園711m
- 都市型保育園ポポラー埼玉さくら園721m
- 上大久保保育園保育所738m
医療機関
- 医療法人社団本多医院診療所・内 放282m
- こば歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外301m
- 二階堂医院診療所・産 婦 麻 内 小351m
- 髙野デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外417m
- イケダ医院診療所・内 心療 精429m
福祉施設
- デイサービスセンターエクラシア南与野老人デイサービスセンター247m
- エクラシア南与野介護保険等の施設247m
- 訪問介護事業所ひつじ介護保険等の施設283m
- 戸田介護支援サービス介護保険等の施設341m
- コンフォータブル・プラス下大久保有料老人ホーム370m
文化施設
- 埼玉大学図書館図書館820m
- さいたま市立桜図書館図書館1,074m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルドゥムール浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区栄和の他の建物
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