パークスクエア浦和埼大通り
埼玉県さいたま市桜区山久保2丁目16-1
JR埼京線 南与野駅 徒歩13分
パークスクエア浦和埼大通りは、1996年3月竣工、総戸数278戸の地上14階・地下1階のSRC造マンションです。JR埼京線南与野駅から徒歩13分に位置し、周辺は戸建住宅と共同住宅が並ぶ区画整理地内の住宅地域にあたります。
パークスクエア浦和埼大通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,550万円
65㎡はさいたま市桜区山久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
+15%さいたま市桜区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡で、65㎡なら推定2,550万円が目安です。この水準は山久保の成約㎡単価の中央値と同じで、取引住戸の築年中央値も1996年と本物件と一致します。同じ駅で築年の近い建物では27.3万〜68.3万円/㎡と幅があり、桜区全体の34.2万円/㎡は上回る位置づけです。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区山久保の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区山久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークスクエア浦和埼大通り | 1996年 | 13分 | — | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和ガーデン | 1995年 | 16分 | 65戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| レクセル南与野 | 1995年 | 21分 | 99戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和けやき通り | 1999年 | 9分 | 86戸 | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| ダイアパレス中浦和２ | 1999年 | 11分 | 35戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン中浦和 | 1993年 | 13分 | 74戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| ビューパレー浦和中島 | 1992年 | 9分 | 26戸 | 中島 | 68.3万円/㎡ |
さいたま市桜区山久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.0万円/㎡に対して+1%です。
パークスクエア浦和埼大通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区山久保2丁目16-1
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩13分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全278戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中島小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.871048, 139.622482
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島小学校
- さいたま市桜区中島1-28-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークスクエア浦和埼大通りから最も近い標準地（約525m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.6万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市中央区鈴谷２丁目６７７番２
この標準地の周辺の状況
戸建住宅及び共同住宅が建ち並ぶ区画整理地内の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上大久保中学校中学校552m
- さいたま市立中島小学校小学校651m
- さいたま市立与野西中学校中学校781m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校797m
- 埼玉県立常盤高等学校高等学校862m
保育園・幼稚園
- つながりほいくえん保育所649m
- ChaChaChildrenSuzuya保育所654m
- 鈴谷保育園保育所662m
- 中島保育園780m
- 小鳩保育園南与野保育所867m
医療機関
- 鈴谷歯科医院歯科診療所・歯227m
- 医療法人社団皓明会伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外283m
- さいたま市保健所診療所・内324m
- クローバー歯科医院歯科診療所・歯 小歯327m
- ひがし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外345m
福祉施設
- 介護支援センター ハートウィズ介護保険等の施設131m
- トラストケアリハビリ訪問看護ステーション介護保険等の施設231m
- リハデイ トラストケア桜老人デイサービスセンター231m
- 指定訪問介護事業所 あかり介護保険等の施設239m
- そんぽの家 南与野介護保険等の施設292m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークスクエア浦和埼大通りのよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区山久保の他の建物
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