初穂マンション
埼玉県さいたま市桜区山久保１丁目
南与野駅 徒歩14分（1,055m）
初穂マンションは埼玉県さいたま市桜区山久保１丁目に立つ、1981年11月竣工・総戸数24戸・地上4階の建物です。南与野駅まで徒歩10分で、山久保の成約データより築年が古い点が価格面での特徴です。
初穂マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,677万円
65㎡はさいたま市桜区山久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−24%さいたま市桜区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡で、山久保の成約中央値39.2万円/㎡やさいたま市桜区全体の34.2万円/㎡より低めです。取引実績の築年中央値は1996年で、本建物の1981年築との差が、桜区の築年別下落率（築1年あたり2.79%）に沿って単価を下げている一因と考えられます。65㎡での推定価格は1677万円です。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区山久保の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区山久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初穂マンション | 1981年 | 14分 | — | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| 初穂マンション北浦和 | 1981年 | 11分 | 24戸 | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| サーパス浦和 | 1987年 | 23分 | 57戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| グランドムール浦和町谷 | 1988年 | 23分 | 24戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和栄和南住宅２号棟 | 1974年 | 28分 | 106戸 | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| コスモ浦和西 | 1989年 | 9分 | 46戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 浦和西パークホームズ | 1989年 | 12分 | 19戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
さいたま市桜区山久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.5万円/㎡に対して+21%です。
初穂マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区山久保１丁目
- 最寄駅
- 南与野駅 徒歩14分（道路距離1,055m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 中島小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.868580, 139.622360
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島小学校
- さいたま市桜区中島1-28-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初穂マンションから最も近い標準地（約427m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区鈴谷３丁目９５９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立中島小学校小学校386m
- さいたま市立上大久保中学校中学校625m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校854m
- さいたま市立栄和小学校小学校861m
- 埼玉県立常盤高等学校高等学校883m
保育園・幼稚園
- 中島保育園508m
- つながりほいくえん保育所663m
- 小鳩保育園南与野保育所766m
- ChaChaChildrenSuzuya保育所812m
- ニチイキッズさいたま保育園保育所814m
医療機関
- ＪＩＮ整形外科スポーツクリニック診療所・整 リハ262m
- 安藤クリニック診療所・内 外 消 肛421m
- 鈴谷歯科医院歯科診療所・歯446m
- 二階堂医院診療所・産 婦 麻 内 小471m
- 医療法人社団皓明会伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外507m
福祉施設
- 愛の家グループホームさいたま山久保介護保険等の施設99m
- 介護支援センター ハートウィズ介護保険等の施設223m
- 指定訪問介護事業所 あかり介護保険等の施設249m
- 愛の家グループホームさいたま中島介護保険等の施設383m
- トラストケアリハビリ訪問看護ステーション介護保険等の施設484m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
初穂マンションのよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区山久保の他の建物
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