初穂マンション北浦和
埼玉県さいたま市桜区山久保1丁目17-26
JR埼京線 南与野駅 徒歩11分（870m）
初穂マンション北浦和は、1981年11月竣工、総戸数24戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階のRC造で、JR埼京線南与野駅から徒歩8分に位置します。周辺は区画整理地内で戸建住宅と共同住宅が並び、用途地域は準工業地域です。
初穂マンション北浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,677万円
65㎡はさいたま市桜区山久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−24%さいたま市桜区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,677万円という目安です。山久保の成約㎡単価の中央値39.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより15年古い点が影響しています。桜区全体の34.2万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
さいたま市桜区さいたま市桜区山久保の成約㎡単価の中央値（39.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市桜区の実際の成約270件から回帰で求めた築1年あたり2.79%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市桜区山久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
39.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初穂マンション北浦和 | 1981年 | 11分 | — | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| 初穂マンション北浦和 ２階 | 1981年 | 14分 | — | 山久保 | 39.2万円/㎡ |
| サーパス浦和 | 1987年 | 23分 | 57戸 | 栄和 | 27.3万円/㎡ |
| グランドムール浦和町谷 | 1988年 | 23分 | 24戸 | 町谷 | 31.5万円/㎡ |
| 浦和栄和南住宅１号棟 | 1974年 | 28分 | 106戸 | 道場 | 36.3万円/㎡ |
| コスモ浦和西 | 1989年 | 9分 | 46戸 | 西堀 | 37.6万円/㎡ |
| 浦和西パークホームズ | 1989年 | 12分 | 19戸 | 南元宿 | 30.0万円/㎡ |
さいたま市桜区山久保の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.5万円/㎡に対して+21%です。
初穂マンション北浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市桜区山久保1丁目17-26
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩11分（道路距離870m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 中島小学校
- 中学校区
- 土合中学校
- 緯度経度
- 35.869408, 139.624451
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中島小学校
- さいたま市桜区中島1-28-1
- 中学校
- 土合中学校
- さいたま市桜区町谷1-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初穂マンション北浦和から最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.6万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市中央区鈴谷２丁目６７７番２
この標準地の周辺の状況
戸建住宅及び共同住宅が建ち並ぶ区画整理地内の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立中島小学校小学校467m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校647m
- さいたま市立上大久保中学校中学校762m
- さいたま市立与野西中学校中学校957m
- さいたま市立与野南中学校中学校1,008m
保育園・幼稚園
- つながりほいくえん保育所462m
- 中島保育園606m
- ChaChaChildrenSuzuya保育所612m
- 小鳩保育園南与野保育所622m
- 鈴谷保育園保育所646m
医療機関
- ＪＩＮ整形外科スポーツクリニック診療所・整 リハ106m
- 安藤クリニック診療所・内 外 消 肛236m
- 鈴谷歯科医院歯科診療所・歯305m
- 医療法人社団皓明会伊藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外360m
- 南与野たにかわ眼科診療所・眼407m
福祉施設
- 指定訪問介護事業所 あかり介護保険等の施設49m
- 介護支援センター ハートウィズ介護保険等の施設126m
- 愛の家グループホームさいたま山久保介護保険等の施設307m
- トラストケアリハビリ訪問看護ステーション介護保険等の施設372m
- リハデイ トラストケア桜老人デイサービスセンター372m
文化施設
- さいたま市立与野南図書館図書館911m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
初穂マンション北浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市桜区さいたま市桜区山久保の他の建物
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