浦和白幡東高層住宅
埼玉県さいたま市南区白幡3丁目1
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩8分
浦和白幡東高層住宅は1974年7月竣工、地上15階・385戸の高層住宅で、JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩8分に位置します。準工業地域にあり、一般住宅やマンション、駐車場等が混在する地域に立地しています。
浦和白幡東高層住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,080万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−46%さいたま市南区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
この建物の推定㎡単価は32.0万円/㎡で、白幡の成約㎡単価の中央値53.3万円/㎡やさいたま市南区全体の59.4万円/㎡より低い水準です。1974年築で、白幡の取引住戸の築年中央値1997年より古く、築年による下落率（築1年あたり2.97%）が反映された結果とみられます。同じ1974年築の南浦和センチュリーマンション（53.3万円/㎡）や浦和パイオランドマンション（50.0万円/㎡）と比べても低めで、推定値である点にご留意ください。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区白幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和白幡東高層住宅 | 1974年 | 8分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| 南浦和センチュリーマンション | 1974年 | 5分 | 152戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| 浦和パイオランドマンション | 1974年 | 13分 | 40戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 辻レヂデンス | 1979年 | 16分 | 27戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 第二浦和コーポビアネーズ | 1981年 | 12分 | 15戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| グリーンハイツ浦和 | 1982年 | 5分 | 41戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ヨロイハイツ | 1982年 | 14分 | 5戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.0万円/㎡に対して-6%です。
浦和白幡東高層住宅の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡3丁目1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全385戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 岸町小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.843796, 139.654266
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸町小学校
- さいたま市浦和区岸町5-20-4
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浦和白幡東高層住宅から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、駐車場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校373m
- さいたま市立白幡中学校中学校566m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校696m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校851m
- さいたま市立岸町小学校小学校881m
保育園・幼稚園
- 保育園キッズ・マリーナ45m
- 白幡保育園保育所163m
- こびとの森保育園保育所204m
- こびとの森幼保園保育所218m
- 浦和めぐみ幼稚園幼稚園316m
医療機関
- 諸星歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯123m
- 白幡歯科医院歯科診療所・歯131m
- 医療法人秋葉病院病院・外 脳 消内 神内 内150m
- 医療法人社団セキハタ歯科医院歯科診療所・歯209m
- むとう整形外科診療所・整 リハ254m
福祉施設
- 訪問看護ステーション ALWAYS武蔵浦和介護保険等の施設60m
- ことぶきハウス障害者サービス施設99m
- ことぶき訪問入浴事業所介護保険等の施設100m
- 居宅介護支援事業所 ソラスト武蔵浦和介護保険等の施設226m
- デイサービス ソラスト武蔵浦和老人デイサービスセンター228m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館794m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館819m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浦和白幡東高層住宅のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区白幡の他の建物
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