グリーンハイツ浦和
埼玉県さいたま市南区別所2丁目5-10
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩9分（647m）
グリーンハイツ浦和は、JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩5分に建つ地上7階・総戸数41戸のSRC造マンションです。1982年3月竣工で、周辺は店舗ビル等が並ぶ駅前商業地域と鑑定されており、用途地域は第２種住居地域にあたります。
グリーンハイツ浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,465万円
70㎡はさいたま市南区別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
−17%さいたま市南区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円で、70㎡換算の推定価格は3,465万円です。別所の成約㎡単価の中央値82.5万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である点が影響しています。南区では築1年あたり2.97%の下落が確認され、1982年竣工という築年が水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区別所の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ浦和 | 1982年 | 9分 | — | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| エステート浦和3号棟 | 1982年 | 12分 | 20戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ヨロイハイツ | 1982年 | 16分 | 5戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| 日商岩井南浦和マンション | 1982年 | 16分 | 77戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| 辻レヂデンス | 1979年 | 19分 | 27戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 武蔵浦和ローヤルコーポ | 1986年 | 9分 | 45戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス武蔵浦和 | 1986年 | 15分 | 57戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区別所の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.3万円/㎡に対して+64%です。
グリーンハイツ浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区別所2丁目5-10
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩9分（道路距離647m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.848698, 139.649429
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和別所小学校
- さいたま市南区別所2-5-34
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンハイツ浦和から最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外
この標準地の周辺の状況
店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和別所小学校小学校159m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校237m
- さいたま市立岸町小学校小学校268m
- さいたま市立白幡中学校中学校301m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校700m
保育園・幼稚園
- 武蔵浦和はっぴー保育園89m
- チャイルドスクエアむさしうらわ保育所240m
- アスクむさしうらわ保育園保育所251m
- 別所幼稚園幼稚園279m
- グリーンベアインターナショナル288m
医療機関
- まつもと内科・神経内科クリニック診療所・内 神内123m
- うざわ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳123m
- 武蔵浦和整形外科内科クリニック診療所・整 内 リハ123m
- テディベアクリニック診療所・小 アレ164m
- 医療法人ただともひろ胃腸科肛門科診療所・胃内 肛外164m
福祉施設
- アイトライ武蔵浦和センター障害者サービス施設233m
- 浦和成匠邸有料老人ホーム244m
- 浦和成匠邸ケアステーション介護保険等の施設246m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ武蔵浦和Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設300m
- 医心館 訪問看護ステーション 武蔵浦和介護保険等の施設405m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館527m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,072m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,337m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,357m
- さいたま市立中央図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンハイツ浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区別所の他の建物
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