武蔵浦和ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目16-7
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩7分
武蔵浦和ローヤルコーポは、1986年10月竣工、地上7階建て45戸のRC造マンションです。JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩7分の鹿手袋5丁目に位置します。鹿手袋で取引された住戸の築年中央値1997年より10年以上古く、同駅圏の1980年代建物と同世代の物件です。
武蔵浦和ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,874万円
70㎡はさいたま市南区鹿手袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.1万円/㎡
−31%さいたま市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は41.1万円/㎡、70㎡換算で推定2,874万円が目安です。鹿手袋の成約㎡単価中央値56.9万円/㎡やさいたま市南区全体の59.4万円/㎡を下回る理由は、築年の古さにあります。同区の成約1,087件では築1年あたり2.97%の下落が見られ、同駅の1985〜1988年築でも35.4万〜78.6万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区鹿手袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵浦和ローヤルコーポ | 1986年 | 7分 | — | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス武蔵浦和 | 1986年 | 13分 | 57戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| 浦和白幡第三ローヤルコーポ | 1985年 | 5分 | 43戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| 武蔵浦和第２ローヤルコーポ | 1987年 | 12分 | 63戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和 | 1987年 | 17分 | 36戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| エステート浦和５号棟 | 1984年 | 10分 | 30戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ヴィラコヤス弐番館 | 1988年 | 15分 | 51戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.4万円/㎡に対して+13%です。
武蔵浦和ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目16-7
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩7分
- 竣工
- 1986年10月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和大里小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.843800, 139.640869
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和大里小学校
- さいたま市南区別所7-14-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵浦和ローヤルコーポから最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目５５番３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、アパート、事務所等が混在する県道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立浦和大里小学校小学校243m
- 武蔵浦和日本語学院各種学校367m
- さいたま市立沼影小学校小学校696m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校904m
- さいたま市立西浦和小学校小学校1,136m
保育園・幼稚園
- 武蔵浦和たいよう保育園保育所30m
- ゆめの樹ベビー保育園166m
- 武蔵浦和クマさん保育所保育所245m
- つくしナーサリーむさしうらわ284m
- 彩の森保育園保育所373m
医療機関
- しみず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外162m
- ニューグリーン歯科歯科診療所・歯297m
- 塩沢クリニック診療所・内 小 消化器 肝臓内科301m
- 塩沢皮フ科診療所・皮301m
- 浦和別所メンタルクリニック診療所・心療 神経精神科329m
福祉施設
- 東電さわやかケアみなみ・訪問介護介護保険等の施設141m
- スマイリングホームメディス武蔵浦和有料老人ホーム177m
- エルフ ケアプラン介護保険等の施設179m
- はにぃびぃ介護保険等の施設187m
- ブランシエール浦和２有料老人ホーム197m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵浦和ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。