東急ドエルアルス武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区内谷6丁目7-21
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩13分
東急ドエルアルス武蔵浦和は、1986年9月竣工、総戸数57戸のRC造5階建てです。JR武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩13分で、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。第１種住居地域のため、建物の高さや規模が抑えられた区域に位置します。
東急ドエルアルス武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,075万円
70㎡はさいたま市南区内谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−50%さいたま市南区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,075万円という目安です。内谷の成約中央値38.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物が9年古い点があります。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落が回帰で示されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区内谷の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区内谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス武蔵浦和 | 1986年 | 13分 | — | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| 武蔵浦和ローヤルコーポ | 1986年 | 7分 | 45戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| 浦和白幡第三ローヤルコーポ | 1985年 | 5分 | 43戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| 武蔵浦和第２ローヤルコーポ | 1987年 | 12分 | 63戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和 | 1987年 | 17分 | 36戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| エステート浦和５号棟 | 1984年 | 10分 | 30戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和参番館 | 1988年 | 15分 | 18戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区内谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均53.4万円/㎡に対して-27%です。
東急ドエルアルス武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区内谷6丁目7-21
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩13分
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.836349, 139.649521
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス武蔵浦和から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立内谷中学校中学校183m
- さいたま市立沼影小学校小学校444m
- さいたま市立南浦和中学校中学校711m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校818m
- さいたま市立辻小学校小学校884m
保育園・幼稚園
- 武蔵浦和ひなた保育園保育所295m
- 保育園ハニーハウス武蔵浦和園336m
- 武蔵浦和桑の実保育園保育所419m
- 保育園NATURALHOUSE武蔵浦和園保育所472m
- 武蔵浦和Jキッズステーション保育所505m
医療機関
- モアナ歯科クリニック武蔵浦和医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯300m
- マツオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外568m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外571m
- 山﨑クリニック診療所・内 小574m
- 医療法人社団銀杏会ちひろクリニック診療所・胃 内 外 皮744m
福祉施設
- こころデイサービス武蔵浦和老人デイサービスセンター154m
- ジェクサー・プラチナジム 武蔵浦和老人デイサービスセンター209m
- グランダ武蔵浦和有料老人ホーム271m
- パナソニック エイジフリーケアセンターさいたま武蔵浦和・小規模多機能介護保険等の施設326m
- エイジフリーハウスさいたま武蔵浦和有料老人ホーム329m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,063m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区内谷の他の建物
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