ライオンズマンション武蔵浦和参番館
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目9-9
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩16分（1,261m）
ライオンズマンション武蔵浦和参番館は、1988年5月竣工、地上5階建て総戸数18戸のRC造マンションです。戸数18戸という小規模な建物で、武蔵浦和駅からは徒歩15分の距離にあります。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
ライオンズマンション武蔵浦和参番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,843万円
70㎡はさいたま市南区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
−32%さいたま市南区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円/㎡、70㎡換算で2,843万円が目安です。根岸の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年であり、本物件が7年築古であることが差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では35.4万〜53.3万円/㎡と幅があり、その中位の水準です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区根岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武蔵浦和参番館 | 1988年 | 16分 | — | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| コスモノーブル武蔵浦和Ⅲ | 1988年 | 6分 | 31戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ヴィラコヤス弐番館 | 1988年 | 16分 | 51戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 武蔵浦和第二ローヤルコーポ | 1987年 | 14分 | 62戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| ソシアーレミラン武蔵浦和 | 1989年 | 17分 | 30戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| セザール武蔵浦和 | 1989年 | 17分 | 43戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和 | 1987年 | 20分 | 36戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.5万円/㎡に対して+18%です。
ライオンズマンション武蔵浦和参番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目9-9
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩16分（道路距離1,261m）
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.842537, 139.657654
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション武蔵浦和参番館から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校310m
- さいたま市立白幡中学校中学校818m
- さいたま市立南浦和中学校中学校855m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校960m
- さいたま市立辻小学校小学校1,044m
保育園・幼稚園
- あんふぁん保育室161m
- 輝萌の森南浦和根岸園保育所233m
- 白幡保育園保育所321m
- 辻保育園保育所353m
- 保育園キッズ・マリーナ359m
医療機関
- たかだ内科クリニック診療所・内62m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外62m
- 福岡クリニック診療所・整 外 リハ62m
- セントラル歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯179m
- 今仲歯科医院歯科診療所・歯205m
福祉施設
- デイサービスセンター トレセン六辻老人デイサービスセンター101m
- あけぼのはうす障害者サービス施設179m
- ヒューマンライフケア武蔵浦和グループホーム介護保険等の施設228m
- 訪問看護ステーション ALWAYS武蔵浦和介護保険等の施設284m
- ココファン浦和六辻有料老人ホーム367m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館500m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション武蔵浦和参番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区根岸の他の建物
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