ヴィラコヤス弐番館
埼玉県さいたま市南区根岸5丁目9-14
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩15分
ヴィラコヤス弐番館は、さいたま市南区根岸5丁目に建つ地上10階・総戸数51戸のSRC造マンションです。竣工は1988年3月で、JR武蔵野線 武蔵浦和駅からは徒歩15分。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
ヴィラコヤス弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,843万円
70㎡はさいたま市南区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.6万円/㎡
−32%さいたま市南区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,843万円が目安です。根岸の成約中央値は50.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値が1995年で、1988年竣工の本物件はそれより築古にあたります。南区の成約では築1年あたり2.97%の下落が見られ、この差が単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区根岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラコヤス弐番館 | 1988年 | 15分 | — | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| コスモノーブル武蔵浦和３ | 1988年 | 7分 | 32戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和参番館 | 1988年 | 15分 | 18戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ソシアーレミラン武蔵浦和 | 1989年 | 12分 | 30戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
| 武蔵浦和第２ローヤルコーポ | 1987年 | 12分 | 63戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| セザール武蔵浦和 | 1989年 | 14分 | 43戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| コスモ武蔵浦和 | 1987年 | 17分 | 36戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.5万円/㎡に対して+18%です。
ヴィラコヤス弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区根岸5丁目9-14
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩15分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.843132, 139.657516
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラコヤス弐番館から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校246m
- さいたま市立白幡中学校中学校756m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校898m
- さいたま市立南浦和中学校中学校921m
- さいたま市立岸中学校中学校1,032m
保育園・幼稚園
- あんふぁん保育室138m
- 輝萌の森南浦和根岸園保育所247m
- 白幡保育園保育所262m
- 保育園キッズ・マリーナ332m
- 浦和めぐみ幼稚園幼稚園408m
医療機関
- 福岡クリニック診療所・整 外 リハ120m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外120m
- たかだ内科クリニック診療所・内120m
- 諸星歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯183m
- 医療法人秋葉病院病院・外 脳 消内 神内 内205m
福祉施設
- デイサービスセンター トレセン六辻老人デイサービスセンター137m
- ヒューマンライフケア武蔵浦和グループホーム介護保険等の施設161m
- あけぼのはうす障害者サービス施設208m
- 訪問看護ステーション ALWAYS武蔵浦和介護保険等の施設258m
- ことぶき訪問入浴事業所介護保険等の施設393m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館502m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラコヤス弐番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区根岸の他の建物
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