コスモ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区曲本3丁目11-10
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩20分（1,556m）
コスモ武蔵浦和は、さいたま市南区曲本3丁目に1987年4月に竣工した地上5階・総戸数36戸のRC造マンションです。武蔵浦和駅から徒歩17分で、周辺は一般住宅とアパートが混在する第１種住居地域に位置します。
コスモ武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,760万円
65㎡はさいたま市南区曲本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−54%さいたま市南区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は27.1万円/㎡、65㎡換算で1,760万円が目安です。曲本の成約㎡単価の中央値35.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年で、1987年築の当物件はそれより築古にあたります。南区では築1年あたり2.97%の下落率が算出されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区曲本の成約㎡単価の中央値（35.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区曲本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵浦和 | 1987年 | 20分 | — | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| メイツ武蔵浦和 | 1987年 | 9分 | 54戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| 武蔵浦和第２ローヤルコーポ | 1987年 | 14分 | 63戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| 武蔵浦和ローヤルコーポ | 1986年 | 9分 | 45戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス武蔵浦和 | 1986年 | 15分 | 57戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵浦和参番館 | 1988年 | 16分 | 18戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| メゾンドブラン浦和辻 | 1989年 | 17分 | 12戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区曲本の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.3万円/㎡に対して-25%です。
コスモ武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区曲本3丁目11-10
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩20分（道路距離1,556m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西浦和小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.834629, 139.638947
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西浦和小学校
- さいたま市南区曲本1-3-5
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ武蔵浦和から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区曲本４丁目５１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立沼影小学校小学校791m
- さいたま市立内谷中学校中学校821m
- さいたま市立西浦和小学校小学校884m
- 戸田市立美谷本小学校小学校956m
- 戸田市立美女木小学校小学校1,018m
保育園・幼稚園
- 浦和みひかり幼稚園幼稚園69m
- さい桜保育園保育所370m
- 曲本保育園保育所485m
- いちごの里保育園保育所516m
- 保育園NATURALHOUSE武蔵浦和園保育所643m
医療機関
- 公平クリニック診療所・内 小 外 皮126m
- 医療法人社団徳栄会常徳医院診療所・外 整 婦 リハ 心内 精255m
- あしかわ眼科診療所・眼255m
- 医療法人社団原医院診療所・外 胃 整 小268m
- いけがみ内科ファミリークリニック診療所・内 アレ 呼内 気管食道内科276m
福祉施設
- デイサービスセンターくつろぎの家２号館老人デイサービスセンター363m
- 住宅型有料老人ホームくつろぎの家有料老人ホーム364m
- 株式会社 マツオメディカル介護保険等の施設452m
- デイサービスセンターくつろぎの家老人デイサービスセンター472m
- ヘルパーステーションくつろぎの家障害者サービス施設477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区曲本の他の建物
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