サーパス武蔵浦和第４
埼玉県さいたま市南区曲本4丁目14-18
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩15分
サーパス武蔵浦和第４は、さいたま市南区曲本に建つ総戸数41戸のマンションです。1995年2月竣工で、地上7階・地下1階のRC造。武蔵浦和駅から徒歩15分と、同じ駅の物件の中では駅から離れた位置にあります。
サーパス武蔵浦和第４の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,233万円
65㎡はさいたま市南区曲本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
−42%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,233万円です。曲本の成約㎡単価の中央値35.4万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対しこの建物が1995年竣工であることが影響しています。同じ駅で1995年築のエトワール武蔵浦和は56.9万円/㎡で、駅距離などによる差が出ています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区曲本の成約㎡単価の中央値（35.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区曲本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
35.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス武蔵浦和第４ | 1995年 | 15分 | — | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| エトワール武蔵浦和 | 1995年 | 12分 | 28戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| コスモ浦和根岸壱番館 | 1995年 | 13分 | 35戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| カザベーラ武蔵浦和 | 1995年 | 13分 | 40戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| サーパス武蔵浦和第３ | 1995年 | 14分 | 82戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
| アドリーム武蔵浦和 | 1996年 | 11分 | 59戸 | 四谷 | 46.3万円/㎡ |
| エステスクエア武蔵浦和 | 1994年 | 19分 | 64戸 | 辻 | 38.7万円/㎡ |
さいたま市南区曲本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.1万円/㎡に対して-23%です。
サーパス武蔵浦和第４の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区曲本4丁目14-18
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩15分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 沼影小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.836533, 139.642441
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 沼影小学校
- さいたま市南区沼影2-8-36
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス武蔵浦和第４から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区曲本４丁目５１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立沼影小学校小学校414m
- さいたま市立内谷中学校中学校523m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校930m
- 戸田市立美女木小学校小学校1,022m
- さいたま市立西浦和小学校小学校1,117m
保育園・幼稚園
- いちごの里保育園保育所153m
- 曲本保育園保育所183m
- 保育園NATURALHOUSE武蔵浦和園保育所264m
- さい桜保育園保育所278m
- さつき保育園保育所395m
医療機関
- 医療法人社団原医院診療所・外 胃 整 小207m
- いけがみ内科ファミリークリニック診療所・内 アレ 呼内 気管食道内科359m
- 医療法人社団徳栄会常徳医院診療所・外 整 婦 リハ 心内 精390m
- あしかわ眼科診療所・眼390m
- マツオ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外409m
福祉施設
- でいとれセンター ひばり曲本老人デイサービスセンター258m
- エイジフリーハウスさいたま武蔵浦和有料老人ホーム312m
- パナソニック エイジフリーケアセンターさいたま武蔵浦和・小規模多機能介護保険等の施設314m
- 株式会社ハマウラ福祉工場障害者サービス施設314m
- 介護相談 キラメキ介護保険等の施設366m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,009m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス武蔵浦和第４のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区曲本の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。